Real Estate Investment: முதலீட்டுக்காக 2வது வீடு வாங்குறீங்களா? இந்த கணக்குகளை மறந்தா நஷ்டம் உறுதி!

Real Estate Investment: சொந்தமாக ஒரு வீடு வாங்கிய பிறகு, பலர் அடுத்த கட்டமாக முதலீட்டுக்காக இன்னொரு வீட்டை வாங்க திட்டமிடுகிறார்கள். வாடகை வருமானம், சொத்து மதிப்பு உயர்வு போன்ற காரணங்களால் இரண்டாவது வீடு வாங்குவது பலரின் விருப்பமாக உள்ளது.

Image Credit : Gemini AI

இஎம்ஐ, வாடகைக்குமான வித்தியாசம்

நீங்கள் வீட்டுக் கடன் வாங்கி வீடு வாங்கினால், கதை இன்னும் சிக்கலாகிறது. பல நேரங்களில், உங்களுக்கு வரும் வாடகையை விட, நீங்கள் வங்கிக்குச் செலுத்தும் மாதாந்திர இஎம்ஐ அதிகமாக இருக்கும். இந்த வித்தியாசத்தை வீட்டின் உரிமையாளர் தனது சம்பளம் அல்லது மற்ற சேமிப்பிலிருந்துதான் சரிசெய்ய வேண்டும். இதுவே அந்த முதலீடு தானாக நிலைக்காது என்பதற்கான சான்று.

Image Credit : Gemini AI

வீடு இருக்கும் இடம் ரொம்ப முக்கியம்

முதலீட்டுக்காக வீடு வாங்கும்போது, கட்டிடத்தை விட அது அமைந்திருக்கும் லொகேஷனுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்க வேண்டும். வேலைவாய்ப்புகள், நல்ல போக்குவரத்து வசதி, பள்ளிகள், கல்லூரிகள் இருக்கும் பகுதிகளில் எளிதாக வாடகைக்கு ஆட்கள் கிடைப்பார்கள். 

ஆனால், 'அங்கே புதிய ரோடு வரும், மெட்ரோ வரும்' என்ற நம்பிக்கையில் மட்டும் வீடு வாங்குவது ரிஸ்க். அந்தத் திட்டங்கள் தாமதமானாலோ அல்லது வராமல் போனாலோ உங்கள் முதலீடு பாதிக்கப்படும்.

Image Credit : Pinterest

அவசரத்துக்குப் பணமாக மாற்ற முடியாது

சொத்துக்களில் முதலீடு செய்பவர்கள் இந்த விஷயத்தை மறந்துவிடுகிறார்கள். ஏதாவது அவசரத் தேவைக்கு, மற்ற முதலீடுகளைப் போல ஒரே கிளிக்கில் வீட்டை விற்றுப் பணமாக்க முடியாது. சந்தை மந்தமாக இருக்கும்போது அல்லது உங்களுக்கு அவசரமாகப் பணம் தேவைப்படும்போது வீட்டை விற்பது மிகவும் கடினம். 

இதுதவிர, சொத்து வாங்கும்போதும் விற்கும்போதும் ஆகும் செலவுகளும் அதிகம். வரிச் சுமையை மறக்க வேண்டாம்: வாடகைக்கு விடப்பட்ட வீட்டுக்காக வாங்கிய கடனின் வட்டிக்கு வரி விலக்கு பெறலாம். ஆனால், வாடகையாக வரும் தொகையை உங்கள் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்துடன் சேர்ப்பார்கள். நீங்கள் எந்த வரி முறையைத் தேர்வு செய்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து இதன் உண்மையான பலன் அமையும்.

Image Credit : Gemini AI

சொத்து முழுவதையும் ஒரே இடத்தில் போட வேண்டாம்

உங்கள் மொத்த சேமிப்பில் ஏற்கெனவே பெரிய பகுதி ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்தால், மீண்டும் ஒரு வீடு வாங்குவது உங்கள் முதலீட்டுப் பல்வகைப்படுத்தலை (Diversification) பாதிக்கும். உங்கள் பணம் முழுவதும் சொத்துக்களிலேயே முடங்கினால், திடீர் தேவைகளுக்குப் பணத்தைச் சரிசெய்வது கடினம். 

வீட்டு ஓனராக இருக்கும் கஷ்டங்கள்: 

வீட்டை வாடகைக்கு விடுவது சுலபமான காரியம் அல்ல. நல்ல வாடகைதாரர்களைத் தேடுவது, ரிப்பேர் வேலைகளைச் செய்வது, பேப்பர் வேலைகளைப் பார்ப்பது, வீடு காலியாக இருக்கும்போது சமாளிப்பது என இது நேரத்தை எடுக்கும் வேலை. இதற்காக ஏஜென்சிகளை நியமிக்கலாம், ஆனால் அதற்குத் தனியாகச் செலவாகும்.

Image Credit : Gemini AI

முதலீட்டுக்காக வீடு வாங்கலாமா?

உங்களுக்கு நல்ல நிதி வசதி இருந்து, எளிதில் பணமாக்கக்கூடிய மற்ற முதலீடுகளும் இருந்தால், இரண்டாவது வீடு வாங்குவதைப் பற்றி யோசிக்கலாம். தெளிவான இலக்குகள் மற்றும் செலவுகளுக்கு ஏற்ப வாடகையும், சொத்து மதிப்பும் உயரும் என்ற நம்பிக்கை இருந்தால் மட்டுமே இந்த முடிவை எடுங்கள். 'நிலத்தின் விலை எப்போதும் ஏறும்' என்ற ஒற்றை நம்பிக்கையில் மட்டும் வீடு வாங்கக் கிளம்பாதீர்கள். 

அது சரியான முதலீட்டு உத்தி அல்ல. கையெழுத்துப் போடுவதற்கு முன், வரப்போகும் வாடகை, கடன் வட்டி, வரிகள், பராமரிப்புச் செலவுகள் என அனைத்தையும் சரியாகக் கணக்குப் போடுங்கள். இந்தக் கணக்கு உங்களுக்குச் சாதகமாக இருந்தால், இரண்டாவது வீட்டைப் பற்றி யோசிக்கலாம். இல்லையென்றால், அந்தப் பணத்தை வேறு முதலீடுகளில் போடுவதுதான் புத்திசாலித்தனம்.