பிளாட் வாங்குறதெல்லம் சால்ட் வாட்டர் சப்ப மேட்டரு! இது மட்டும் தெரிஞ்சா போதும்!
தவணை முறையில் வீட்டுமனை வாங்குவது சொந்த வீடு என்ற கனவை நனவாக்கும் எளிய வழி. ஆனால், இந்த முறையில் மனை வாங்கும்போது புரொமோட்டரின் நம்பகத்தன்மை, ஒப்பந்தம், அரசு அங்கீகாரம், நேரடி பார்வையிடல், மற்றும் பணம் செலுத்தும் முறைகளை முறையாகப் பின்பற்ற வேண்டும்.
வீட்டு மனை தேர்வு எளிதல்ல
தவணை முறையில் வீட்டுமனை வாங்குவது பலருக்கு சொந்த வீடு என்ற கனவை நனவாக்கும் எளிய வழியாகத் தோன்றலாம். ஆனால், இந்த முறையில் மனை வாங்கும்போது சில முக்கியமான விஷயங்களை கவனமாகப் பரிசீலிக்க வேண்டும். இல்லையெனில், எதிர்பாராத சிக்கல்களைச் சந்திக்க நேரிடலாம். கீழே, தவணையில் வீட்டுமனை வாங்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள் தெளிவாக விளக்கப்பட்டுள்ளன.
புரொமோட்டரைப் பற்றி முழுமையாக விசாரிக்கவும்
யார் இந்த புரொமோட்டர்? அவர்களின் அனுபவம், நம்பகத்தன்மை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அவர்களின் பின்னணியை ஆராயுங்கள். முந்தைய திட்டங்களைப் பற்றி விசாரித்து, அவர்களின் நற்பெயரை உறுதிப்படுத்துங்கள். நிலத்தின் உரிமை: நிலம் புரொமோட்டரின் சொந்த உரிமையில் உள்ளதா அல்லது ‘பவர் ஆஃப் அட்டர்னி’ (Power of Attorney) மூலம் விற்பனை செய்யப்படுகிறதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மூலம் விற்கப்படும் நிலமாக இருந்தால், உரிமையாளர் அதை ரத்து செய்யும் வாய்ப்பு உள்ளதால், சிக்கல்கள் எழலாம்.வழக்கறிஞர் ஆலோசனை: ஒரு தேர்ந்த வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கவும். தாய்ப் பத்திரம் மற்றும் வாரிசு விவரங்களை ஆராய்ந்து, அனைத்து உரிமையாளர்களின் கையொப்பம் உள்ளதா என உறுதி செய்யவும்.
ஒப்பந்தத்தை முறையாகப் பதிவு செய்யுங்கள்
ஒப்பந்தத்தின் முக்கியத்துவம்:தவணை முறையில் மனை வாங்கும்போது, புரொமோட்டருடன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் செய்வது அவசியம். இது எதிர்காலத்தில் சட்டரீதியான பிரச்னைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.மனையின் மொத்த விலை, மாதத் தவணைத் தொகை, தவணைக் காலம்.மனையின் எண், பரப்பளவு, பத்திரப் பதிவு செய்யப்படும் தேதி உள்ளிட்டவை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்டிருக்க வேண்டும்.விலை உயர்வு ஏற்பட்டால் கூடுதல் கட்டணம் கேட்கப்படாது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். ஒப்பந்தத்தை 200 ரூபாய் முத்திரைத் தாளில் பதிவு செய்யுங்கள். இது சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்க உதவும்.
மனையை நேரில் பார்வையிடுங்கள்
மனையை நேரில் சென்று பார்க்காமல் முடிவு செய்யாதீர்கள். நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்கள் வாங்குகிறார்கள் என்பதற்காக மட்டும் முதலீடு செய்வது ஆபத்தானது.மனை அமைந்துள்ள பகுதியில் சாலை, போக்குவரத்து, பள்ளிக்கூடம், மருத்துவமனை போன்ற உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை ஆராயுங்கள். அந்தப் பகுதி எதிர்காலத்தில் வசிக்க ஏற்றதாகவோ அல்லது முதலீட்டுக்கு லாபகரமாகவோ இருக்குமா என மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.
அரசு அங்கீகாரத்தை உறுதிப்படுத்துங்கள்
மனை அமைந்துள்ள லே-அவுட் சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமம் (CMDA) அல்லது நகர ஊரமைப்பு இயக்குநரகம் (DTCP) அங்கீகாரம் பெற்றதா எனச் சரிபார்க்கவும்.“அங்கீகாரத்துக்கு விண்ணப்பித்துள்ளோம்” என்று கூறும் புரொமோட்டர்களை நம்ப வேண்டாம். அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை வாங்குவது ஆபத்தை விளைவிக்கும்.மனை முன்பு விவசாய நிலமாக இருந்திருந்தால், அதற்கு லே-அவுட் அமைப்பதற்கு முறையான அனுமதி பெறப்பட்டுள்ளதா என உறுதி செய்யவும்.
பணம் செலுத்தும் முறையை கவனிக்கவும்
மாதத் தவணைகளை வங்கிக் கணக்கு அல்லது காசோலை மூலம் செலுத்துங்கள். பணமாகக் கட்டுவதைத் தவிர்க்கவும்.ஒவ்வொரு தவணைக்கும் ரசீதைப் பெற்று பத்திரமாக வைத்திருங்கள்.தவணைக் காலம் முடிவதற்கு முன்பே லே-அவுட் தயாராக இருந்தால், முன்கூட்டியே தவணைகளை செலுத்தி பத்திரப் பதிவை முடிக்கவும்.
போலி சலுகைகளில் ஏமாற வேண்டாம்
இலவச பத்திரப் பதிவு, இலவச பட்டா, சிறப்புப் பரிசுகள், சுற்றுலா சலுகைகள் போன்றவை உண்மையாக இருக்க வாய்ப்பு குறைவு. இவற்றை மட்டும் நம்பி முடிவெடுக்காதீர்கள்.மனையின் உண்மையான மதிப்பு, பகுதியின் வளர்ச்சி வாய்ப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை மட்டுமே கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
பத்திரப் பதிவு மற்றும் ஆவணங்கள்
தவணைகள் முடிந்தவுடன் மனையை உங்கள் பெயரில் பதிவு செய்யுங்கள். சில புரொமோட்டர்கள் முன்பணம் பெற்றவுடன் பதிவு செய்தாலும், பத்திரத்தை உடனே வழங்காமல் தாமதிக்கலாம். இதைத் தவிர்க்க, தவணைகளை விரைவாக முடித்து பத்திரத்தைப் பெறுங்கள்.பத்திரத்தில் மனையின் எண், பரப்பளவு, உரிமை விவரங்கள் ஆகியவை தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
நல்ல இடத்தை தேர்வு செய்வோம்
தவணை முறையில் வீட்டுமனை வாங்குவது பொருளாதார ரீதியாக சவாலானவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த வாய்ப்பாக இருக்கலாம். ஆனால், மேலே குறிப்பிடப்பட்ட புரொமோட்டரின் நம்பகத்தன்மை, ஒப்பந்தம், அரசு அங்கீகாரம், நேரடி பார்வையிடல், மற்றும் பணம் செலுத்தும் முறைகளை முறையாகப் பின்பற்றினால் மட்டுமே இது பாதுகாப்பான முதலீடாக அமையும். ஒரு தவறான முடிவு, உங்கள் கனவை சிக்கலாக்கிவிடும் என்பதால், எப்போதும் எச்சரிக்கையுடன் செயல்படுங்கள். எந்தவொரு முடிவையும் எடுப்பதற்கு முன், ஒரு தகுதியான வழக்கறிஞர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரின் ஆலோசனையைப் பெறுவது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.