தங்கம், பங்குகள், ரியல் எஸ்டேட்! இதில் எந்த முதலீடு உங்களை கோடீஸ்வரராக்கும்?

தங்கம், பங்குகள், ரியல் எஸ்டேட் என மூன்றில் எந்த முதலீடு சரியானது. இதில் எந்த முதலீடு உங்களை கோடீஸ்வரராக்கும்? என்பது குறித்து பார்க்கலாம். 

Best Investment: நாம் கஷ்டப்பட்டு சம்பாதிக்கும் பணத்தை சரியான வழியில் முதலீடு செய்துவது மிகவும் முக்கியமாகும். இதனால் அதிகமான மக்கள் தங்கள் பணத்தை அதிகரிக்க பங்குகள், தங்கம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் போன்ற மாற்று முதலீடுகளை ஆராய்ந்து வருகின்றனர். இந்த மூன்று பிரபலமான முதலீடுகளில் எது சிறந்தது என பார்க்கலாம்.

''கூடுதல் வரி விலக்குகள் (ரூ.12 லட்சம் வரை) காரணமாக, சந்தை பணப்புழக்கம் அதிகரித்து வருகிறது, இது தேவையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குறிப்பாக பிரீமியம் வீட்டுவசதி பிரிவுக்கு தேவை அதிகரித்துள்ளது. மேலும் வாடகைக்கு ஊகிக்கும் வரியை நீக்குவது ரியல் எஸ்டேட்டை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றியுள்ளது. ஆகவே ரியல் எஸ்டேட் (Real Estate) முதலீடு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும்'' என டிரேட்ஜினி சிஓஓ திரிவேஷ் கூறியுள்ளார்.

ரியல் எஸ்டேட்

''குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுக் கடன்கள் (LOANS) மேலும் அணுகக்கூடியதாக மாறி வருகின்றன என்பதையும் குறிக்கிறது. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் அதன் குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது, அதில் பணப்புழக்கம் இல்லை மற்றும் அதிக பரிவர்த்தனை செலவுகளைக் கொண்டுள்ளது. ஆனால் எப்போதும் விலை உயர்வுக்கு இடமுண்டு'' என்று திரிவேஷ் விளக்கமாக கூறியுள்ளார். 

ஃபோர்டீசியா ரியாலிட்டி பிரைவேட் லிமிடெட் இயக்குனர் மனோஜ் கோயல் கூறுகையில், ''ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும் பங்குகளைப் போலல்லாமல், சொத்து தொடர்ந்து விலை உயர்கிறது. அதே நேரத்தில் வாடகைகள் நிலையான அடிப்படையில் வரிசையாக இருக்கும். நகரமயமாக்கல் மற்றும் அதிகரித்த வீட்டுத் தேவை ஆகியவை டெல்லி, பெங்களூரு மற்றும் மும்பை போன்ற நகரங்களில் சொத்து விலைகளில் உயர்வுக்கு வழிவகுத்தன.

சமீபத்திய அறிக்கைகள் நொய்டா, சென்னை மற்றும் ரோஹ்தக் போன்ற நகரங்கள் வாடகை வருமானத்தில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 25% க்கும் அதிகமான அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்துள்ளதாகவும், ரியல் எஸ்டேட் இரட்டை வருமான சொத்தாக வளர்ந்துள்ளதாகவும் தெரிவிக்கின்றன'' என்றார்.

''ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது வாங்குவது மட்டுமல்ல; மாறாக, காலப்போக்கில் மதிப்புமிக்க ஒன்றில் முதலீடு செய்வதாகும். நிலையற்ற சந்தைகளில், செல்வத்தை உருவாக்க இது ஒரு பயனுள்ள சொத்து நங்கூரமாக செயல்படுகிறது'' என்று கோயல் மனோஜ் கூறியுள்ளார். 

தங்க முதலீடு

தங்கத்தின் மீது முதலீடு எப்படி? (Gold Invesment)

நிச்சயமற்ற தன்மைக்கு எதிராக தங்கம் எப்போதும் ஒரு பாதுகாப்பான முதலீடாக கருதப்படுகிறது. இந்தியாவில் தங்கத்தின் விலை 2014 முதல் 10 கிராமுக்கு ரூ.28,006 லிருந்து 2024ல் ரூ.77,913 ஆக உயர்ந்துள்ளது. கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் கிட்டத்தட்ட 178% தங்கம் உயர்வு கண்டுள்ளது. அதே வேளையில் சமீபத்திய தங்க விலை உயர்வு நீண்ட கால போக்கைப் போலவே குறுகிய கால சக்தியாகவும் இருக்கலாம் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

வரலாற்று ரீதியாக தங்கத்தின் நீண்டகால வருமானம் மிதமானதாகவே இருந்து வருகிறது, அத்தகைய வருமானம் ஆண்டுக்கு 5–6% ஐ விட மிக அரிதாகவே அதிகமாகும். பங்குகளைப் போலல்லாமல், தங்கம் ஈவுத்தொகையையோ அல்லது பணப்புழக்கத்தையோ உருவாக்காது. இது காலப்போக்கில் வளரும் திறனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது என்று பொருளாதார நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். 

பங்குகள் முதலீடு

பங்குகள் மீதான முதலீடு எந்த அளவுக்கு நன்மையளிக்கும்?

பங்கு முதலீட்டை (Stocks) பொறுத்தவரை 5 அல்லது 6 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு சந்தேகக் கண்ணோட்டத்துடன் பார்த்தனர். ஆனால் இப்போது அந்த கருத்து மாறிவிட்டது. பலரும் பங்குகள் மீது முதலீடு செய்து வருகின்றனர். குறிப்பாக கொரோனாவுக்கு பிறகு பங்குகள் மீதான முதலீடு அதிகரித்ததால் சென்செக்ஸ் 85,978.25 ஆக உயர்ந்தது. அதே நேரத்தில் நிஃப்டி 26,277.35 ஆக உயர்ந்தது.

இருப்பினும், செப்டம்பர் 2024க்குப் பிறகு சந்தைகள் 14.4% சரிவைக் கண்டன. இது பெரும்பாலும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் வெளியேறியதால் நடந்தது. பங்குச் சந்தைகள் மிக உயர்ந்த நீண்ட கால வளர்ச்சிக்கான ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளன. ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்க நீண்டகாலம் காத்திருக்க வேண்டும்.

இந்த மூன்றில் எது சிறந்தது?

நீங்கள் ரிஸ்க் எடுக்கத் தயாராக இருந்தால், நடந்துகொண்டிருக்கும் சந்தை சரிவு நீண்ட காலக் கண்ணோட்டத்தில் பங்குகளில் முதலீடு செய்ய ஒரு நல்ல வாய்ப்பாகும். நீங்கள் மிதமான ரிஸ்க்கை விரும்பினால், தங்கம் வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன் பாதுகாப்பை வழங்க முடியும். பாதுகாப்பு மற்றும் ஸ்திரத்தன்மை உங்கள் விருப்பங்களாக இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தங்கம் இணைந்து மிகவும் சமநிலையான விருப்பமாக இருக்கலாம்.