கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டை வாங்குவது குறைந்த விலையில் கிடைத்தாலும், பில்டர் தாமதங்கள், நிதிச் சுமை, மற்றும் வரிப் பிரச்சினைகள் போன்ற பல ஆபத்துகளைக் கொண்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சாதாரண வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கும் முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று, கட்டுமானத்தில் இருக்கும் வீட்டை வாங்குவது. உடனடியாகக் குடியேற முடியாத இடங்கள் குறைந்த விலையில் கிடைப்பதால், பலர் இதனை விரும்புகின்றனர். ஆனால் இதன் பின்விளைவுகளை உணராமல், பெரும்பாலானோர் இந்த முடிவை எடுக்கின்றனர்.
முக்கிய ஆபத்துகள்
கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடு வாங்கும் போது முக்கிய ஆபத்துகளில் ஒன்று, பில்டர் ஒப்படைப்பில் தாமதம் ஏற்படுவதாகும். சில சமயங்களில், இது சில மாதங்களிலிருந்து இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கலாம். ரெரா சட்டங்கள் வந்த பிறகு, வீட்டை நேரத்திலேயே ஒப்படைப்பது உறுதி செய்யப்படவில்லை.
Related Articles
‘ரெடி-டு-மூவ்’ வீட்டின் நன்மைகள்
மாறாக, கட்டுமானம் முடிந்த, உடனடியாக குடியேறக்கூடிய ‘ரெடி-டு-மூவ்’ வீடு வாங்கினால், பில்டர் தவறுகள் அல்லது தாமதங்களை எதிர்கொள்ள தேவையில்லை. இதனால் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மன அமைதி மற்றும் பாதுகாப்பு கிடைக்கிறது.
நிதி சிரமங்கள்
பல பில்டர்கள் போதுமான நிதி ஆதாரங்களுடன் கட்டிடத்தில் வேலை செய்யும் நிலையில், வீட்டு ஒப்படைப்பு தாமதமாகும். சில சமயங்களில் உரிமையாளர் தகராறுகள், சட்ட பிரச்சினைகள் மற்றும் நிதி கோளாறுகள் காரணமாக இருக்கலாம்.
வருமான வரிப் பின்விளைவுகள்
கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளுக்காக எடுக்கப்படும் வீட்டுக் கடன்களில் ப்ரீ-இஎம்ஐ வட்டி கட்டணம் கட்டுமானம் முடிந்தபின் தள்ளுபடியாகக் கோரப்படலாம். வீடு கைக்குக் கிடைக்கும் முன்பே இதை செலுத்தினால், தற்போதைய வருமான வரி விதிகளின் அடிப்படையில் வரிச் சலுகை கைவிடப்படுகிறது.
வாடகைச் சுமை
வாடகை வீட்டில் வசிக்கும் ஒருவர் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடு வாங்கினால், பில்டர் தாமதம் ஏற்பட்டால், வாடகை + EMI இரட்டைச் சுமை ஏற்படும். இதனால் மாதாந்திர செலவுகள் அதிகரித்து, நிதி அழுத்தம் உருவாகிறது.
சேமிப்பு பற்றிய கவனம்
பெரும்பாலானோர் முழு சேமிப்பையும் முன்பதிவுத் தொகைக்கு செலுத்துவர். இதனால் எதிர்கால EMI க்கு தேவையான நிதி குறையும். இது வீட்டை வாங்கும் போது பெரிய சிரமங்களை உருவாக்குகிறது.
மன அமைதி
ஒரு ‘ரெடி-டு-மூவ்’ வீடு வாங்கினால், வாடகை செலுத்த வேண்டிய அவசியம் இல்லை. உடனடியாக குடியேறினால் கூடுதல் சுமை ஏற்படாது. இல்லாவிட்டாலும், அதை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் EMI பகுதியைக் காணலாம். கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளை விட, ‘ரெடி-டு-மூவ்’ வீடு அதிக மன அமைதியையும் நிதி பாதுகாப்பையும் தரும்.