Property Documents: வீடு வாங்கப் போறீங்களா? பட்டா, சிட்டா மட்டும் போதாது.. இந்த 10 விஷயங்களை கட்டாயம் சரிபாருங்க!

Property Documents: வீடு வாங்கும்போது பட்டா, சிட்டா மட்டும் பார்த்தால் போதாது. விற்பனைப் பத்திரம், தாய் பத்திரங்கள், வில்லங்கச் சான்றிதழ், கட்டிட அனுமதி, வரி நிலுவை, வழக்குகள் உள்ளிட்ட முக்கிய விஷயங்களை எப்படி சரிபார்ப்பது? முழு விவரத்தை பார்க்கலாம்.

Image Credit : Pinterest

வீடு வாங்கப் போறீங்களா?

வீடு அல்லது மனை வாங்கும்போது, விற்பவர் காட்டும் ஆவணங்களை மட்டும் நம்பி முடிவு எடுக்கக் கூடாது. அந்தச் சொத்துக்கான பதிவு ஆவணங்கள், முந்தைய உரிமை ஆவணங்கள், வில்லங்கச் சான்றிதழ், நில அளவை மற்றும் எல்லை விவரங்கள், கட்டிட அனுமதி, வரி நிலுவை, நீதிமன்ற வழக்குகள் உள்ளிட்ட அனைத்து முக்கிய அம்சங்களையும் முறையாகச் சரிபார்த்த பிறகே வாங்குவது பாதுகாப்பானது.

Image Credit : Pinterest

தாய் பத்திரம்

முதலில், அந்தச் சொத்து தற்போதைய உரிமையாளருக்கு எந்த வழியில் வந்தது என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்.

உதாரணமாக,

• விற்பனைப் பத்திரம்
• பாகப்பிரிவினைப் பத்திரம்
• செட்டில்மென்ட் பத்திரம் (Settlement Deed)
• தானப் பத்திரம்
• உரிமை விலகல் பத்திரம்
• வாரிசு ஆவணங்கள்
• நீதிமன்ற உத்தரவு (Court Order) போன்ற ஆவணங்கள்.

இவற்றைத் தொடர்ந்து சரிபார்ப்பதன் மூலம், சொத்தின் உரிமை வரலாறு தெளிவாக உள்ளதா என்பதை அறிய முடியும்.

Image Credit : Pinterest

தற்போதைய உரிமைப் பத்திரம்

விற்பவர் உண்மையில் அந்தச் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர்தானா என்பதை முதலில் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

அதற்காக பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள,

• உரிமையாளர் பெயர்
• சர்வே எண்
• உட்பிரிவு எண்
• மனை எண்
• நிலத்தின் பரப்பளவு
• நான்கு எல்லைகள்
• சொத்தின் முகவரி ஆகிய விவரங்களை பட்டா, சிட்டா , FMB வரைபடம் (Field Measurement Book) மற்றும் நேரடியாக மேற்கொள்ளப்படும் நில அளவீடு ஆகியவற்றுடன் ஒப்பிட்டு சரிபார்க்க வேண்டும்.

உதாரணமாக, ஒரு ஆவணத்தில் 2,400 சதுர அடி (sq. ft.) என்றும், மற்றொரு ஆவணத்தில் 2,200 சதுர அடி என்றும் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், அந்த வேறுபாட்டிற்கான காரணத்தை தெளிவாக அறிந்துகொள்ளாமல் முன்பணம் அல்லது முழுத் தொகையை செலுத்த வேண்டாம்.

Image Credit : Pinterest

வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate – EC)

வீடு அல்லது மனை வாங்கும்போது வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate – EC) மிகவும் முக்கியமான ஆவணமாகும். இதன் மூலம் குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் அந்தச் சொத்து தொடர்பாக பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட சில வில்லங்கங்கள் குறித்த தகவல்களை அறிய முடியும்.

அந்தச் சொத்து, முன்பு விற்பனை செய்யப்பட்டுள்ளதா? அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளதா? வேறு ஏதேனும் பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் உள்ளதா? என்பதை EC மூலம் சரிபார்க்க முடியும். தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை மூலம் EC-க்கு ஆன்லைனிலும் விண்ணப்பிக்க வசதி உள்ளது.

ஆனால், EC-ல் எந்த வில்லங்கமும் இல்லை என்பதற்காக மட்டும் அந்தச் சொத்து 100 சதவீதம் பிரச்சினையற்றது என்று முடிவு செய்யக்கூடாது.

பதிவு செய்யப்படாத சில உரிமைக் கோரல்கள் அல்லது நீதிமன்ற வழக்குகள் EC-ல் தெரியாமல் இருக்க வாய்ப்பு உள்ளது. எனவே, EC-யுடன் சேர்த்து சொத்தின் முழுமையான சட்டப்பூர்வ உரிமை சரிபார்ப்பு செய்வதும் அவசியம்.

Image Credit : Pinterest

பட்டா, சிட்டா, அடங்கல் ஆகியவற்றை ஒப்பிடுங்கள்

வீடு அல்லது மனை வாங்கும்போது பட்டா , சிட்டா , அடங்கல்போன்ற வருவாய் பதிவுகளையும் கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும். இவை சொத்தின் உரிமை மற்றும் நிலம் தொடர்பான வருவாய் பதிவுத் தகவல்களைப் புரிந்துகொள்ள உதவும்.

பட்டா : நிலத்தின் வருவாய் பதிவில் உள்ள உரிமையாளர் மற்றும் நிலம் தொடர்பான விவரங்களை அறிய உதவும்.

சிட்டா : நிலத்தின் வகை, பரப்பளவு உள்ளிட்ட வருவாய் பதிவுத் தகவல்களை அறிய உதவும்.

அடங்கல் : நிலப் பயன்பாடு மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய வருவாய் பதிவுத் தகவல்களை சரிபார்க்க உதவும்.

இந்த ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள,

• உரிமையாளர் பெயர்
• சர்வே எண்
• உட்பிரிவு எண்
• பரப்பளவு
• நில வகை ஆகிய விவரங்களை, விற்பனைப் பத்திரத்தில் உள்ள தகவல்களுடன் ஒப்பிட்டு பார்க்க வேண்டும்.

ஆவணங்களுக்கு இடையே பெயர், சர்வே எண் அல்லது பரப்பளவில் வேறுபாடு இருந்தால், அதன் காரணத்தைத் தெளிவுபடுத்திய பிறகே அடுத்தகட்ட நடவடிக்கையை மேற்கொள்வது பாதுகாப்பானது.

Image Credit : Pinterest

நிலத்தின் உண்மையான அளவு மற்றும் எல்லைகளை சரிபார்க்கவும்

மனை அல்லது நிலம் வாங்கும்போது, பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அளவு (Extent/Area) மட்டுமே சரியானது என்று நம்பிவிடாமல், நேரடியாக நிலத்தில் உள்ள அளவு மற்றும் எல்லைகளையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

இதற்காக,

• புல அளவீட்டு வரைபடம் (FMB Sketch)
• நகர நிலப் பதிவேடு (TSLR)
• நகர நில வரைபடம்
• நில அளவை எண்

உட்பிரிவு எண் ஆகிய விவரங்களைச் சரிபார்க்கலாம்

மேலும், ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வடக்கு, தெற்கு, கிழக்கு, மேற்கு எல்லைகள் நிலத்தில் உண்மையாக உள்ள எல்லைகளுடன் பொருந்துகிறதா என்பதையும் சரிபார்க்க வேண்டும். தமிழ்நாட்டில் கட்டிட அனுமதி தொடர்பான நடைமுறைகளிலும் FMB மற்றும் TSLR போன்ற நில ஆவணங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

எனவே, ஆவணங்களில் உள்ள விவரங்களுக்கும் நேரடியாக நிலத்தில் காணப்படும் அளவு மற்றும் எல்லைகளுக்கும் வேறுபாடு இருந்தால், அதைத் தெளிவுபடுத்தாமல் வாங்கும் நடவடிக்கையைத் தொடர வேண்டாம்.

தேவைப்பட்டால், உரிமம் பெற்ற நில அளவையர் (Licensed Surveyor) மூலம் நிலத்தை நேரடியாக அளவீடு செய்து, ஆவணங்களில் உள்ள அளவு மற்றும் எல்லைகளுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது பாதுகாப்பான நடைமுறையாகும்.

Image Credit : Pinterest

லேஅவுட் முறையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டதா ?

நீங்கள் வாங்கும் மனை லேஅவுட்டில் (Layout) இருந்தால், அந்த லேஅவுட் முறையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டதா (Approved) என்பதை முதலில் சரிபார்க்க வேண்டும்.

அந்தப் பகுதியைப் பொறுத்து,

• சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமம் (CMDA)
• நகரமைப்பு இயக்குநரகம் (DTCP)

உள்ளாட்சி அமைப்பு மூலம் அனுமதி வழங்கப்பட்டிருக்கலாம்.

அப்ரூவ்டு லேஅவுட் (Approved Layout) என்று புரோக்கர் சொல்வதை மட்டும் நம்பாமல், அனுமதி எண் மற்றும் அதற்கான ஆவணங்களையும் நேரடியாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

Image Credit : Pinterest

வீட்டின் திட்ட அனுமதி

ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், வீடு கட்டப்பட்டதற்கான அனுமதி மற்றும் கட்டிடத் திட்ட அனுமதி (Approved Building Plan) இருக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். மேலும், முறையான திட்ட அனுமதி, கட்டிடத் திட்ட அனுமதி, கட்டிட அனுமதி உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டத்திற்கு ஏற்பதான் வீடு கட்டப்பட்டுள்ளதா, கூடுதல் தளம் அல்லது அறை போன்றவை அனுமதியின்றி கட்டப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் பார்க்க வேண்டும்.

Image Credit : Pinterest

சொத்து வரி மற்றும் பிற நிலுவைகளைச் சரிபார்க்கவும்

வீடு வாங்குவதற்கு முன்பு சொத்து வரி, குடிநீர் கட்டணம், கழிவுநீர் கட்டணம், மின்சார நிலுவை, உள்ளாட்சி நிலுவைகள் ஏதேனும் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

வாங்கிய பிறகு பார்த்துக்கொள்ளலாம் என்று விட்டுவிடாமல், சொத்து வரி ரசீது, குடிநீர் கட்டண ரசீது உள்ளிட்டவற்றைப் பெற்று, சம்பந்தப்பட்ட துறைகளில் நிலுவைத் தொகை உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்துகொள்வது பாதுகாப்பானது.

Image Credit : Pinterest

நீதிமன்ற வழக்கு

சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு, அதன் மீது குடும்பத் தகராறு, வாரிசு பிரச்சினை, மற்றொருவரின் உரிமைக் கோரல், நீதிமன்ற வழக்கு, அடமானம் தொடர்பான பிரச்சினை போன்றவை உள்ளதா என்பதை சட்ட ரீதியாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

EC சுத்தமாக உள்ளது என்பதற்காக மட்டும் அந்தச் சொத்தின் மீது எந்த வழக்கும் இல்லை என்று முடிவு செய்யக்கூடாது. சொத்து ஆவணங்களை சட்டத்தில் அனுபவமுள்ள வழக்கறிஞர் மூலம் உரிமைச் சரிபார்ப்பு செய்து, தேவையான சட்ட ஆலோசனை பெறுவது பாதுகாப்பான நடைமுறையாகும்.

Image Credit : Pinterest

விற்பவரின் அடையாளம் மற்றும் விற்பனை அதிகாரத்தைச் சரிபார்க்கவும்

கடைசியாக, இந்தச் சொத்தை விற்கும் சட்டப்பூர்வ அதிகாரம் இவருக்கு உண்மையில் உள்ளதா? என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

விற்பவரின் பெயர், அடையாள ஆவணம், விற்பனைப் பத்திரத்தில் உள்ள பெயர், பட்டா விவரம் ஆகியவற்றை ஒன்றுடன் ஒன்று ஒப்பிட்டுப் பார்க்க வேண்டும். சொத்து கூட்டு உரிமையில் இருந்தால், அனைத்து உரிமையாளர்களின் உரிமையும் சம்மதமும் முறையாக உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

ஒருவர் பவர் ஆஃப் அட்டார்னி (Power of Attorney – POA) மூலம் சொத்தை விற்பனை செய்தால், அந்த POA செல்லுபடியாக உள்ளதா, அதில் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான அதிகாரம் வழங்கப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் வழக்கறிஞர் மூலம் சரிபார்ப்பது பாதுகாப்பானது.