RBI Rate: உயர்ந்தது கடன்களுக்கான வட்டி.! EMI-யைக் குறைக்க நீங்கள் செய்ய வேண்டிய 3 வழிமுறைகள்!

ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை 0.25% உயர்த்தியுள்ளதால், வீட்டுக் கடன் மற்றும் வாகனக் கடன்களுக்கான EMI தொகைகள் அதிகரித்துள்ளன. இதனால் நடுத்தர மக்களின் மாதாந்திர பட்ஜெட், சேமிப்பு மற்றும் நீண்டகால நிதிச்சுமை பாதிக்கப்படும்.

Image Credit : pinterest

வட்டி விகிதங்களில் மாற்றம்

இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) வணிக வங்கிகளுக்கான ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை 0.25% உயர்த்தியுள்ளது. இதன் நேரடி விளைவாக, எஸ்பிஐ, எச்டிஎஃப்சி, ஐசிஐசிஐ போன்ற அனைத்து முன்னணி வங்கிகளும் தங்களுடைய வீட்டுக் கடன் (Home Loan) மற்றும் வாகனக் கடன்களுக்கான (Auto Loan) வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தியுள்ளன.

இந்த வட்டி உயர்வினால் உங்கள் மாதாந்திரத் தவணைத் தொகை (EMI) எவ்வளவு அதிகரிக்கும் மற்றும் இந்த நிதிச் சுமையைக் குறைக்க நீங்கள் உடனடியாகச் செய்ய வேண்டிய 3 முக்கிய வழிமுறைகள் என்னென்ன என்பதை விரிவாகப் பார்ப்போம்.

Image Credit : x

வட்டி உயர்வால் உங்கள் EMI எவ்வளவு அதிகரிக்கும்?

₹20 லட்சம் வீட்டுக் கடன்

20 ஆண்டுகளுக்கு ₹20 லட்சம் வீட்டுக் கடன் பெற்றிருந்தால், 8.50% வட்டி விகிதத்தில் மாத EMI சுமார் ₹17,356 ஆக இருக்கும். வட்டி விகிதம் 0.25% உயர்ந்து 8.75% ஆகும்போது, EMI ₹17,674 ஆக அதிகரிக்கும். இதனால் மாதத்திற்கு சுமார் ₹318 கூடுதல் செலுத்த வேண்டிய நிலை ஏற்படும்.

₹30 லட்சம் வீட்டுக் கடன்

₹30 லட்சம் வீட்டுக் கடனை 20 ஆண்டுகளுக்கு பெற்றிருந்தால், பழைய 8.50% வட்டி விகிதத்தில் மாத EMI ₹26,035 ஆக இருந்தது. வட்டி 8.75% ஆக உயரும்போது EMI ₹26,511 ஆக அதிகரிக்கும். இதன் மூலம் மாதாந்திர செலவில் சுமார் ₹476 கூடுதல் ஏற்படும்.

₹50 லட்சம் வீட்டுக் கடன்

₹50 லட்சம் வீட்டுக் கடனுக்கு 20 ஆண்டுகள் கால அவகாசம் இருக்கும் நிலையில், 8.50% வட்டியில் மாத EMI ₹43,391 ஆக இருக்கும். வட்டி விகிதம் 8.75% ஆக உயர்ந்தால் EMI ₹44,186 ஆக மாறும். அதாவது, ஒவ்வொரு மாதமும் சுமார் ₹795 கூடுதலாக செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

₹75 லட்சம் வீட்டுக் கடன்

அதிக தொகையான ₹75 லட்சம் வீட்டுக் கடன் பெற்றவர்களுக்கு வட்டி உயர்வின் தாக்கம் மேலும் அதிகமாக இருக்கும். 8.50% வட்டியில் ₹65,087 ஆக இருந்த மாத EMI, 8.75% வட்டியில் ₹66,278 ஆக அதிகரிக்கும். இதனால் மாதத்திற்கு சுமார் ₹1,191 கூடுதல் செலவாகும்.

கார் கடனிலும் தாக்கம்

வீட்டுக் கடன் மட்டுமின்றி, வட்டி விகித மாற்றம் பிற கடன்களிலும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். உதாரணமாக, ₹5 லட்சம் கார் கடனை 5 ஆண்டுகளுக்கு பெற்றிருந்தால், வட்டி உயர்வைப் பொறுத்து மாத EMI சுமார் ₹60 முதல் ₹65 வரை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. நீண்ட கால கடன்களுடன் ஒப்பிடும்போது தொகை குறைவாகத் தெரிந்தாலும், மொத்த கடன் காலத்தில் இது கூடுதல் செலவாக சேரும்.

Image Credit : magnific

அடித்தட்டு மற்றும் நடுத்தர மக்களுக்கு!

வட்டி விகிதம் உயர்ந்தால் EMI மட்டும் அதிகரிப்பதில்லை. கடன் வாங்கியவர்களின் மொத்த நிதிச்சுமையிலும் பல மாற்றங்கள் ஏற்படலாம்.

1. மொத்த வட்டி செலவு அதிகரிக்கும்

வட்டி விகிதம் உயரும்போது, கடன் காலம் முழுவதும் செலுத்த வேண்டிய மொத்த வட்டி தொகை அதிகரிக்கும். குறிப்பாக 15–20 ஆண்டுகள் போன்ற நீண்ட கால வீட்டுக் கடன்களில், சிறிய வட்டி உயர்வுகூட ஆயிரக்கணக்கில் அல்லது லட்சக்கணக்கில் கூடுதல் செலவை ஏற்படுத்தலாம்.

2. கடன் காலம் நீளலாம்

வங்கிகள் சில நேரங்களில் EMI-யை உடனடியாக அதிகரிக்காமல், அதே EMI-யை தொடரச் செய்து கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நீட்டிக்கலாம். இதனால் கடன் முடிவடையும் காலம் தள்ளிப்போகும்; மொத்த வட்டி செலவும் அதிகரிக்கலாம்.

3. புதிய கடன்களின் EMI அதிகரிக்கும்

வட்டி விகிதம் உயர்ந்தால் புதிதாக வீட்டுக் கடன், கார் கடன் அல்லது தனிநபர் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு முன்பைவிட அதிக EMI நிர்ணயிக்கப்படலாம். இதனால் மாதாந்திர வருமானத்தில் கடன் செலுத்துவதற்கான பங்கு அதிகரிக்கும்.

4. கடன் பெறும் தகுதி பாதிக்கலாம்

அதிக EMI காரணமாக, ஒருவரின் மாத வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது கடன் சுமை அதிகமாகத் தெரியும். இதனால் வங்கிகள் வழங்கும் அதிகபட்ச கடன் தொகை குறையக்கூடும் அல்லது அதிக வருமானம்/கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

5. வீடு வாங்கும் முடிவு தள்ளிப்போகலாம்

வட்டி உயர்வால் மாதச் செலவு அதிகரிப்பதால், சிலர் வீடு வாங்கும் திட்டத்தை சில மாதங்களுக்கு ஒத்திவைக்கலாம். குறிப்பாக முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இது முக்கியமான தாக்கமாக இருக்கலாம்.

6. சேமிப்பு மற்றும் முதலீட்டில் மாற்றம்

EMI அதிகரித்தால் குடும்பத்தின் மாதாந்திர செலவுத்திட்டத்தில் மாற்றம் ஏற்படும். இதனால் சேமிப்பு, SIP, முதலீடு அல்லது பிற செலவுகளுக்கு ஒதுக்கும் தொகையை குறைக்க வேண்டிய சூழல் உருவாகலாம்.

7. Fixed மற்றும் Floating Rate கடன்களுக்கு வித்தியாசம்

Floating Rate கடன் பெற்றவர்களுக்கு சந்தை/வங்கியின் வட்டி மாற்றம் நேரடியாக அல்லது மறைமுகமாக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். அதேசமயம், Fixed Rate கடன்களில் ஒப்பந்த விதிமுறைகளைப் பொறுத்து வட்டி மாற்றத்தின் தாக்கம் வேறுபடலாம்.

சுருக்கமாக: வட்டி விகிதம் 0.25% உயர்வாக இருந்தாலும், நீண்ட கால கடனில் அதன் தாக்கம் EMI, மொத்த வட்டி, கடன் காலம், சேமிப்பு மற்றும் புதிய கடன் பெறும் திறன் என பல பகுதிகளில் தெரியும்.

Image Credit : magnific

அன்றாட பயன்பாட்டு பொருட்களின் விலை

வட்டி விகிதம் உயர்வதால் அன்றாட பயன்பாட்டு பொருட்களின் விலை உடனடியாக உயர வேண்டும் என்ற கட்டாயம் இல்லை. ஆனால் பொருளாதாரத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் மூலம் சில பொருட்களின் விலையில் மறைமுகமான தாக்கம் ஏற்படலாம்.

மளிகைப் பொருட்கள்

அரிசி, பருப்பு, எண்ணெய், சர்க்கரை, மாவு போன்ற அத்தியாவசிய பொருட்களின் விலையை வட்டி விகிதம் மட்டும் தீர்மானிப்பதில்லை. உற்பத்திச் செலவு, மூலப்பொருள் விலை, போக்குவரத்து செலவு, பருவநிலை மற்றும் சந்தை நிலவரம் போன்றவை முக்கிய காரணிகள். எனவே வட்டி உயர்ந்ததால் மட்டும் இவற்றின் விலை உடனடியாக அதிகரிக்கும் என்று கூற முடியாது.

காய்கறி மற்றும் பழங்கள்

காய்கறி, பழங்களின் விலை மீது வட்டி உயர்வின் நேரடி தாக்கம் குறைவு. ஆனால் விவசாயிகளின் கடன் செலவு, வியாபாரிகளின் நிதிச் செலவு மற்றும் போக்குவரத்து செலவு அதிகரித்தால், சில காலத்துக்குப் பிறகு அதன் தாக்கம் விலைகளில் பிரதிபலிக்கலாம்.

வீட்டு உபயோகப் பொருட்கள்

சோப்பு, ஷாம்பு, டூத் பேஸ்ட், டிடர்ஜென்ட், சமையலறைப் பொருட்கள் போன்றவற்றை தயாரிக்கும் நிறுவனங்களுக்கு கடன் செலவு அதிகரித்தால், உற்பத்திச் செலவில் மாற்றம் ஏற்படலாம். நிறுவனங்கள் அந்த கூடுதல் செலவை நுகர்வோரிடம் மாற்றினால், MRP உயர வாய்ப்பு உள்ளது.

Image Credit : Asianet News

மின்சாதனங்கள் மற்றும் வீட்டு உபகரணங்கள்

டிவி, ஃபிரிட்ஜ், வாஷிங் மெஷின், ஏசி போன்ற பொருட்களை வாங்குவதில் வட்டி உயர்வு இரண்டு வழிகளில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். உற்பத்தியாளர்களின் நிதிச் செலவு அதிகரிக்கலாம்; அதே நேரத்தில் EMI மூலம் பொருட்களை வாங்குபவர்களுக்கும் மாதச் செலவு அதிகரிக்கலாம்.

பெட்ரோல், டீசல் மற்றும் போக்குவரத்து

வட்டி விகிதம் உயர்ந்ததால் மட்டும் பெட்ரோல், டீசல் விலை நேரடியாக மாறாது. ஆனால் போக்குவரத்து நிறுவனங்களின் நிதிச்செலவு அதிகரித்தால், சரக்கு போக்குவரத்து செலவில் தாக்கம் ஏற்பட்டு சில பொருட்களின் இறுதி விலையில் மறைமுகமான மாற்றம் ஏற்படலாம்.

வட்டி உயர்வின் உடனடி தாக்கம் பொதுவாக கடன் மற்றும் EMI-களில் அதிகமாக இருக்கும். அன்றாட பொருட்களின் விலையில் ஏற்படும் மாற்றம் பணவீக்கம், உற்பத்திச் செலவு, எரிபொருள் விலை, தேவை–விநியோகம் போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தே இருக்கும்.

Image Credit : Asianet News

EMI மற்றும் வட்டிச் சுமையைக் குறைக்க 3 முக்கிய வழிமுறைகள்

பகுதியளவு முன்பணம் செலுத்துதல் (Partial Prepayment): ஆண்டுக்கு ஒருமுறை அல்லது இருமுறை உங்கள் அசலில் (Principal) ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை முன்பணமாகச் செலுத்துங்கள். உதாரணமாக, ஆண்டுக்கு ஒரு கூடுதல் EMI தொகையை அசலில் செலுத்தி வந்தால், வட்டி உயர்வால் ஏற்படும் கூடுதல் செலவைக் குறைப்பதுடன், உங்கள் கடன் காலத்தையும் பல ஆண்டுகள் வரை குறைக்க முடியும்.

வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்க தற்போதைய வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்: நீங்கள் நீண்ட காலமாக ஒரே வங்கியில் கடன் செலுத்தி வருபவர் மற்றும் நல்ல சிபில் (CIBIL) ஸ்கோர் கொண்டவர் என்றால், உங்கள் வங்கிக்கு விண்ணப்பித்து குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற முயற்சி செய்யலாம். பல வங்கிகள் சிறிய கட்டணத்தைப் பெற்றுக்கொண்டு தற்போதைய வாடிக்கையாளர்களுக்கு வட்டி விகிதத்தைக் குறைத்துத் தருகின்றன.

வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் (Home Loan Balance Transfer): உங்கள் தற்போதைய வங்கி வட்டியைக் குறைக்க மறுத்தால், சந்தையில் மிகக் குறைந்த வட்டியில் கடன் வழங்கும் வேறு வங்கிக்கு உங்கள் கடனை மாற்றலாம் (Balance Transfer). இதன் மூலம் மாதாந்திர EMI தொகை கணிசமாகக் குறையும். (குறிப்பு: வங்கி மாற்றும்போது செயலாக்கக் கட்டணம் - Processing Fees குறித்துக் கவனமாகச் சரிபார்க்கவும்).

முக்கிய எச்சரிக்கை: வட்டி உயரும் போது மாதாந்திர EMI தொகையை உயர்த்தாமல், கடன் செலுத்தும் காலத்தை (Tenure) நீட்டிப்பது வங்கிக்குச் செலுத்தும் ஒட்டுமொத்த வட்டித் தொகையைப் பல லட்சங்கள் வரை அதிகரிக்கும். எனவே, கடன் காலத்தை நீட்டிப்பதை விட EMI தொகையைச் சற்று உயர்த்துவதோ அல்லது முன்பணம் செலுத்துவதோ சிறந்த நிதி நிர்வாகமாகும்.