ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றம்: HNIs, மூலதன ஆதாயம், ஸ்டார்ட்அப்கள் வரை - முதலீடு செய்யலாமா?

8 சதவீத கூட்டு ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதம் (CAGR) உள்ளது, அதே நேரத்தில் கட்டுமான செலவுகள் பெரும்பாலும் நிலையானதாக உள்ளன.

இது ஒரு மாதிரி படம் தான் (Image/Pexels)

எலாரா கேபிடல் அறிக்கையின்படி, அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர் (HNI) மக்கள்தொகை அதிகரிப்பு, வலுவான மூலதனச் சந்தை வருவாய் மற்றும் வளர்ந்து வரும் ஸ்டார்ட்அப் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு ஆகியவற்றால் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை நீடிக்கும்.

எலாரா கேபிடல் அறிக்கை

கோவிட்-19 தொற்றுநோய் தொடங்கியதிலிருந்து, முதல் நிலை நகரங்களில் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டின் (ரூ. 30 மில்லியன் விலையுள்ள சொத்துக்கள்) பங்கு FY20-24 இலிருந்து 10 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. இந்த போக்கு அதிக சராசரி விலைக்கு வழிவகுத்துள்ளது, உறிஞ்சப்பட்ட அளவில் 8 சதவீத கூட்டு ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதம் (CAGR) உள்ளது, அதே நேரத்தில் கட்டுமான செலவுகள் பெரும்பாலும் நிலையானதாக உள்ளன. இது ஒட்டுமொத்த தொழில்துறை லாபத்திற்கு சாதகமானது என்று அறிக்கை மேலும் கூறியுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை

கூடுதலாக, வளர்ந்து வரும் HNI மக்கள்தொகை, வலுவான மூலதனச் சந்தை வருவாய் மற்றும் வளர்ந்து வரும் ஸ்டார்ட்அப் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு போன்ற செல்வத்தை உருவாக்கும் முக்கிய குறிகாட்டிகள், சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மேம்படுத்தல்களுக்கான வலுவான தேவையை பரிந்துரைக்கின்றன என்று அறிக்கை மேலும் கூறியுள்ளது. நைட் ஃபிராங்க் தரவை அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது, இது இந்தியாவின் UHNWI மக்கள்தொகை, அதாவது USD 30 மில்லியனுக்கும் அதிகமான நிகர மதிப்புள்ளவர்கள், ஆசியாவில் (38 சதவீதம்) மற்றும் அமெரிக்காவில் (26 சதவீதம்) வளர்ச்சியை விட அதிகமாக, 2023-28 காலண்டர் ஆண்டுக்கு இடையில் 50 சதவீதம் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

முதலீட்டு துறைகள்

மூலதனச் சந்தைகளில் இரட்டை இலக்க வருவாய், கிரிப்டோகரன்சிகள் போன்ற மாற்று முதலீடுகளிலிருந்து வலுவான வருவாய் மற்றும் ஸ்டார்ட்அப்கள் மற்றும் விளையாட்டு & பொழுதுபோக்கு துறைகளில் அதிகரித்த நிதி ஆகியவற்றால் இந்த வளர்ச்சி ஆதரிக்கப்படுகிறது. குறிப்பாக, ரியல் எஸ்டேட் HNI மற்றும் UHNWI க்கான முக்கிய முதலீட்டுத் தேர்வாக உள்ளது. இது அவர்களின் செல்வத்தில் 20 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக உள்ளது. முதல் நிலை நகரங்களுக்கான ஒட்டுமொத்த உறிஞ்சுதல் அளவு மற்றும் புதிய விநியோகத்தில் சொகுசு பங்கு FY20-24 இல் முறையே 10ppt 14ppt அதிகரித்துள்ளது என்று அறிக்கை மேலும் கூறுகிறது.

வரி விலக்கு வரம்பு

முக்கிய சொகுசு பிரிவு (ரூ. 50-100 மில்லியன் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம்) அதிக இழுவைப் பெற்றது, 54 சதவீத உறிஞ்சுதல் CAGR மற்றும் 87 சதவீத விநியோக CAGR ஐ பதிவு செய்தது. அறிக்கையின்படி, பிரிவு 54 இன் கீழ் வரி விலக்கு வரம்பு ரூபாயாக நிர்ணயிக்கப்பட்ட போதிலும், ரூ. 100 மில்லியனுக்கும் அதிகமான விலையுள்ள யூனிட்களுக்கான தேவைக்கு எந்த தடையும் இல்லை.
ஏப்ரல் 1, 2023 முதல் 100 மில்லியன் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ரூ. 100க்கு அதிகமான விலையுள்ள சொத்துக்களுக்கான அளவு FY20 முதல் FY24 வரை 51 சதவீத CAGR இல் வளர்ந்துள்ளது மற்றும் FY24 இல் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 64 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது.

இதையும் படிங்க: