ஒப்பந்தம் முடிவதற்கு முன்பே வீட்டை காலி செய்ய சொல்லும் நில உரிமையாளர்கள்? வழக்கறிஞர் பதில் என்ன?
11 மாத ஒப்பந்தத்திற்கு முன் குத்தகைதாரர்களை வீட்டை காலி செய்யும்படி நில உரிமையாளர்கள் கேட்கலாமா? இதற்கு வழக்கறிஞர் என்ன சொல்கிறார்? என்பதை பார்க்கலாம்.
நொய்டா, செக்டார் 34 சொசைட்டியில் வாடகைக்கு தங்கியிருந்த பெண் பெயர் சினேகா. வாடகை குடியிருப்பிற்கு மாறுவதற்கு முன், வீட்டு உரிமையாளர், இன்வெர்ட்டர், கீசர் மற்றும் ஆர்ஓ உள்ளிட்ட வசதிகள் புதியவை என்றும், அவற்றை சரிசெய்ய ஏதேனும் தேவை ஏற்பட்டால், வாடகைதாரர் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்றும் கூறினார். வீட்டிற்குள் நுழைந்த மூன்று நாட்களில், RO மற்றும் இன்வெர்ட்டர் இரண்டும் பழுதடைந்து பழையதாக இருப்பது கண்டறியப்பட்டது.
இதனால் வீட்டு உரிமையாளருக்கும், குத்தகைதாரருக்கும் இடையே தகராறு ஏற்பட்டது. 6 மாதங்களுக்குப் பிறகு, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் 11 மாத காலம் என்று குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலும், சினேகா வீட்டைக் காலி செய்யும்படி கேட்கப்பட்டார். இப்போது, பின்வரும் கேள்வியெல்லாம் எழுகிறது. அவை, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பதவிக்காலம், அதாவது 11 மாதங்களுக்கு முன், வாடகைதாரரை வீட்டைக் காலி செய்யும்படி வீட்டு உரிமையாளர் கேட்கலாமா?
டெல்லி உயர் நீதிமன்றத்தில் சிவில் வழக்குகள் வழக்கறிஞர் நிஷாந்த் ராய் கூறுகையில், நாட்டின் அடுக்கு-1 மற்றும் அடுக்கு-2 நகரங்களில் வீடுகளை வாடகைக்கு விடுவது வருமான ஆதாரமாக மாறியுள்ளது, மேலும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்கள் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. இருப்பினும், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் அடிப்படைத் தேவைகள் மட்டுமே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதால், போதுமான விதிமுறைகள் மற்றும் விதிமுறைகள் இல்லை. இந்தியாவில், வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பது பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளருக்கும், குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான பரஸ்பர புரிதலை உள்ளடக்கிய விவகாரம் ஆகும்.
உங்கள் வங்கி கணக்கில் பணம் இல்லாவிட்டாலும் 10000 ரூபாய் எடுக்கலாம்.. எப்படி தெரியுமா?
ஆனால் கடந்த சில ஆண்டுகளாக டெல்லி-என்சிஆர் உள்ளிட்ட நகரங்களில் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் செய்யப்பட்டதாகவும் நிஷாந்த் கூறினார். வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு சட்டப்பூர்வ ஆவணம் என்றும், இரு தரப்பினரும் பின்பற்ற வேண்டிய பல்வேறு நிபந்தனைகளை அது முன்வைக்கிறது என்றும் கூறினார். ஒப்பந்தத்தில் 11 மாத பதவிக்காலம் குறிப்பிடப்பட்டால், அந்த காலத்திற்குள், குத்தகைதாரரும் நில உரிமையாளரும் ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் உள்ளனர் என்று வழக்கறிஞர் கூறுகிறார்.
“இந்த காலத்திற்குள், வாடகையை வீட்டு உரிமையாளரால் சீரற்ற முறையில் உயர்த்த முடியாது. ஆனால் இந்த வழக்கில், வீட்டு உரிமையாளர் குத்தகைதாரர்களுக்கு அறிவிப்பு காலத்தை வழங்கவும், ஒப்பந்தத்தின்படி காலி செய்யவும் கேட்கலாம், ”என்று வழக்கறிஞர் கூறினார். இருப்பினும், வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்றப்பட்டாலோ அல்லது ஏதேனும் தகராறு ஏற்பட்டாலோ, குத்தகைதாரருக்கும் தனது ஆட்சேபனையை எழுப்ப உரிமை உண்டு.
இதைத் தவிர்க்க, சில வாடகை ஒப்பந்தங்களில் லாக்-இன் காலங்களும் அடங்கும். இந்த லாக்-இன் காலங்கள், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருமே ஒப்பந்தத்தில் உறுதியாக இருக்கும் குறிப்பிட்ட நேரங்களுக்கானது மற்றும் எந்த தரப்பினரும் காலத்தின் போது அறிவிப்பை வழங்க முடியாது. இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், குத்தகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளர் மீது எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்க முடியாது. இருப்பினும், பிற சிக்கல்களின் சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர்கள் காவல்துறை மற்றும் சட்டத்தின் உதவியை நாடலாம் என்று கூறியுள்ளார்.
குறைந்த விலையில் சிம்லா, குலு மணாலி செல்ல அருமையான டூர் பேக்கேஜ்.. டிக்கெட் விலை எவ்வளவு தெரியுமா?
சேனலை கிளிக் செய்து பின்தொடரவும்
