நிலத்தின் மதிப்பு உயர்வு, வீட்டுக்கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்கம் ஆகியவற்றை கருத்தில் கொண்டு, கிராம புறங்களில் நிலத்துடன் கூடிய சிறிய வீடு கட்டுவது நீண்ட கால முதலீட்டுக்கு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும்.
இந்தியாவில் தற்போது வீட்டுக்கடன் வட்டி விகிதம் 7.35% முதல் 8.75% வரை உள்ளது, இது வங்கி மற்றும் விண்ணப்பதாரரின் கடன் மதிப்பீடு (credit score), வருமானம் மற்றும் பிற காரணிகளைப் பொறுத்து மாறுபடும். பணவீக்கம் 2.1% ஆக இருந்தாலும், வரலாற்று ரீதியாக இது சராசரியாக 5% அளவில் இருக்கலாம். மறுபுறம், வங்கிகளில் ஒரு ஆண்டு நிலையான வைப்பு (Fixed Deposit) வட்டி விகிதம் சுமார் 5% மட்டுமே. ஆனால், நிஃப்டி போன்ற பங்குச் சந்தைகளில் ஆண்டுக்கு 8% முதல் 9% வரை வருமானம் பெற வாய்ப்பு உள்ளது. இவை அனைத்தையும் கருத்தில் கொண்டு, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறித்து ஆலோசிக்கும்போது, நிலத்துடன் கூடிய சிறிய வீடு கட்டுவது நகரத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதைவிட புத்திசாலித்தனமான முடிவாக இருக்கலாம்.
27
நிலத்தின் மதிப்பு உயர்வு
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில், நிலத்தின் மதிப்பு காலப்போக்கில் பொதுவாக இரட்டிப்பாகிறது. உதாரணமாக, 10 ஆண்டுகளில் நிலத்தின் மதிப்பு இருமடங்காகலாம். வீடு பழையதாகலாம், ஆனால் நிலம் என்றென்றும் மதிப்பு உயரக்கூடிய சொத்தாக இருக்கும்.
37
குறைந்த வட்டி செலவு
7.35% முதல் 8.75% வட்டி விகிதத்தில் கடன் எடுத்து பெரிய வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது, நீண்ட காலத்தில் அதிக வட்டிச் செலவை ஏற்படுத்தும். இது இரண்டாவது வீடு கட்டும் அளவுக்கு செலவாகலாம். மாறாக, சிறிய வீடு கட்டுவது கடன் சுமையை குறைக்கும்.
47
நகர அபார்ட்மெண்ட் சிக்கல்கள்
அபார்ட்மெண்ட்களின் மதிப்பு ஏற்றம் பல நேரங்களில் எதிர்பார்த்த அளவுக்கு இருப்பதில்லை.
கட்டுமானத் தரம், காலதாமதம் மற்றும் ஓனர் சங்கங்களின் கட்டுப்பாடுகள் போன்றவை சிக்கல்களை உருவாக்கலாம்.
நகரத்தில் வாடகைக்கு வசிப்பது, கடன் எடுத்து அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதைவிட பொருளாதார ரீதியாக சிறந்த முடிவாக இருக்கலாம்.
57
வீட்டுக்கடன் வட்டி விகிதங்கள்
இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) விதிமுறைகளின்படி, மாறும் வட்டி விகித (floating rate) கடன்களுக்கு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு (prepayment) எந்த அபராதமும் இல்லை. ஆனால், நிலையான வட்டி விகித (fixed rate) கடன்களுக்கு சில வங்கிகள் அபராதம் விதிக்கலாம். எனவே, கடன் எடுப்பதற்கு முன் வங்கியின் விதிமுறைகளை தெளிவாகப் புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.
67
சிறிய வீடு, பெரிய மதிப்பு.!
நிலத்தின் மதிப்பு உயர்வே முதலீட்டின் முக்கிய பலனாக இருக்கும். எனவே, பெரிய வீடு கட்டுவதற்கு பதிலாக, நிலத்துடன் கூடிய சிறிய வீட்டில் முதலீடு செய்வது சிறந்தது.
நகரப் புறங்களில் முதலீடு
நகர எல்லைக்கு சற்று தொலைவில் உள்ள இடங்களில் நிலம் மற்றும் வீடு வாங்குவது, நகரத்தைவிட குறைந்த விலையில் மதிப்பு உயர்வை உறுதி செய்யும்.
77
இதுதான் நல்லது.! இது தெரியாம போச்சே.!
பணவீக்கம், தற்போதைய வீட்டுக்கடன் வட்டி விகிதங்கள் (7.35% முதல் 8.75%) மற்றும் நிலத்தின் மதிப்பு உயர்வு ஆகியவற்றை கருத்தில் கொண்டு, கிராம புறங்களில் நிலத்துடன் கூடிய சிறிய வீடு கட்டுவது நீண்ட கால முதலீட்டுக்கு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும். இது கடன் சுமையை குறைப்பது மட்டுமல்லாமல், நிலத்தின் மதிப்பு உயர்வால் நல்ல வருமானத்தையும் உறுதி செய்யும்.
