நிஜத்தில் நிலம் வாங்க முடியலையா? மெட்டாவெர்ஸ் 'டிஜிட்டல் ரியல் எஸ்டேட்டில்' குவியும் உலக நாடுகளின் முதலீடு!

Metaverse மெட்டாவெர்ஸ் தளங்கள் எப்படி 3D டிஜிட்டல் நகரங்களாக மாறி வருகின்றன? சியோல், துபாய் அரசுகளின் திட்டங்கள் மற்றும் விர்ச்சுவல் ரியல் எஸ்டேட் குறித்து விரிவாக அறியுங்கள்.

Metaverse

இதுவரை 'மெட்டாவெர்ஸ்' (Metaverse) என்றாலே அது ஒரு வீடியோ கேம் விளையாடும் தளம் அல்லது சமூக வலைத்தளங்களின் அடுத்தகட்ட வடிவம் என்றுதான் பலரும் நினைத்துக் கொண்டிருந்தோம். ஆனால், தொழில்நுட்ப வளர்ச்சியின் அதிரடி மாற்றத்தால், மெட்டாவெர்ஸ் தளங்கள் இப்போது முழுமையான 'டிஜிட்டல் நகரங்களாக' (Digital Cities) மாறி வருகின்றன.

அதாவது, நாம் நிஜ உலகில் பார்க்கும் சாலைகள், கட்டிடங்கள், அரசு அலுவலகங்கள் என அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய பிரம்மாண்டமான 3D விர்ச்சுவல் நகரங்கள் இணைய உலகில் உருவாகத் தொடங்கியுள்ளன. இது எப்படிச் சாத்தியம்? இதனால் என்ன பயன்? என்பதை விரிவாகப் பார்ப்போம்.

நிஜ உலகின் டிஜிட்டல் ஜெராக்ஸ்: டிஜிட்டல் ட்வின்ஸ் (Digital Twins)

டிஜிட்டல் நகரங்களை உருவாக்குவதில் முக்கியப் பங்கு வகிப்பது 'டிஜிட்டல் ட்வின்ஸ்' (Digital Twins) தொழில்நுட்பம் ஆகும். இது ஒரு உண்மையான நகரத்தின் துல்லியமான டிஜிட்டல் நகலாகும் (3D City Twins).

இந்தத் தொழில்நுட்பத்தின் மூலம், நிஜ உலகில் போக்குவரத்து நெரிசல் எப்படி இருக்கும், இயற்கை பேரிடர்கள் வந்தால் நகரங்கள் எப்படிப் பாதிக்கப்படும், மற்றும் ஆற்றல் பயன்பாடு (Energy use) எப்படி இருக்கிறது போன்றவற்றை அரசு அதிகாரிகளால் முன்கூட்டியே தத்ரூபமாகச் சிமுலேட் (Simulate) செய்து பார்க்க முடியும். செயற்கை நுண்ணறிவு (AI), எக்ஸ்-ஆர் (XR) மற்றும் 5G தொழில்நுட்பங்களின் துணையுடன் இவை செயல்படுகின்றன.

டிஜிட்டல் நகரங்களை உருவாக்கும் உலக நாடுகள்

ஏற்கனவே பல உலக நாடுகள் மெட்டாவெர்ஸ் நகரங்களை உருவாக்குவதில் களமிறங்கிவிட்டன:

• தென் கொரியா: 'மெட்டாவெர்ஸ் சியோல்' (Metaverse Seoul) என்ற திட்டத்தை அந்நாடு அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இதன் மூலம் மக்கள் நேரில் செல்லாமலேயே தங்களது வரி செலுத்துதல், அரசு சேவைகள் மற்றும் விர்ச்சுவல் சுற்றுலா போன்றவற்றை வீட்டிலிருந்தபடியே பெற முடிகிறது.

• துபாய்: 2030 ஆம் ஆண்டிற்குள் 1,000-க்கும் மேற்பட்ட மெட்டாவெர்ஸ் நிறுவனங்களை ஈர்ப்பதோடு, 40,000 விர்ச்சுவல் வேலைவாய்ப்புகளை (Virtual Jobs) உருவாக்குவதைத் துபாய் அரசு இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

• சிங்கப்பூர் மற்றும் ஹெல்சின்கி: இந்த நகரங்கள் தங்களது 3D டிஜிட்டல் ட்வின்ஸ் மாடல்களைக் கொண்டு நகர மேம்பாடு, பருவநிலை மாற்றம் மற்றும் சுற்றுலாத் திட்டங்களை வகுத்து வருகின்றன.

விர்ச்சுவல் ரியல் எஸ்டேட்: சொந்தமாக நிலம் வாங்கலாம்!

அரசாங்கங்கள் மட்டுமல்லாமல், 'டிசென்ட்ரலேண்ட்' (Decentraland) மற்றும் 'தி சாண்ட்பாக்ஸ்' (The Sandbox) போன்ற தனியார் மெட்டாவெர்ஸ் தளங்களும் தங்களது சொந்த டிஜிட்டல் நகரங்களை உருவாக்கியுள்ளன. இந்த விர்ச்சுவல் நகரங்களில் நீங்கள் நிஜ உலகைப் போலவே இடங்களை வாங்கலாம், விற்கலாம், கட்டடங்களைக் கட்டலாம்.

பிளாக்செயின் (Blockchain) மற்றும் NFT (Non-Fungible Token) தொழில்நுட்பங்கள் மூலம் இங்குள்ள விர்ச்சுவல் நிலங்களுக்கு உரிமை கொண்டாட முடியும். இது எதிர்கால ரியல் எஸ்டேட் உலகின் புதிய பரிமாணமாகப் பார்க்கப்படுகிறது.

நன்மைகளும்.. சவால்களும்..

டிஜிட்டல் நகரங்கள் மூலம் அரசுக்கும் மக்களுக்கும் பெருமளவு செலவு மிச்சமாகிறது. மேலும், மக்களின் குடிமைப் பங்கேற்பு (Civic engagement) 40 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. எனினும், இதில் சில சவால்களும் உள்ளன.

பயனர்களின் தரவுப் பாதுகாப்பு (Privacy risks), இணைய வசதி இல்லாதவர்களுக்கான டிஜிட்டல் இடைவெளி (Digital divide), சட்ட விதிமுறைகளில் உள்ள குறைபாடுகள் மற்றும் இந்த மெட்டாவெர்ஸ் தளங்களை இயக்குவதற்குத் தேவைப்படும் அதிகப்படியான மின்சாரம் (High energy use) போன்றவை உலக நாடுகள் சரிசெய்ய வேண்டிய முக்கிய சவால்களாகத் தொடர்கின்றன. எவ்வாறாயினும், எதிர்கால உலகம் மெட்டாவெர்ஸை நோக்கி நகர்வது உறுதி!