Govt Scheme: அரசு வழங்கும் சொந்த வீடு.! யார் யாருக்கு கிடைக்கும்? எப்படி பெறுவது?

சொந்த வீடு இல்லாதவர்களுக்கு அரசு வழங்கும் திட்டம் என்ன? யார் யார் தகுதியானவர்கள்? நகர்ப்புறம் மற்றும் கிராமப்புறங்களில் எவ்வளவு நிதியுதவி கிடைக்கும்? என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை? எப்படி விண்ணப்பிப்பது? முழுமையான விவரங்களை தெரிந்து கொள்ளலாம்.

உங்களுக்கு கண்டிப்பா சொந்த வீடு கிடைக்கும்

பிரதமர் அவாஸ் யோஜனா (Pradhan Mantri Awaas Yojana – PMAY) திட்டத்தின் மூலம் சொந்த வீடு இல்லாத தகுதியான குடும்பங்களுக்கு வீடு கட்டவும், வாங்கவும் அரசு நிதியுதவி வழங்கி வருகிறது. நகர்ப்புறம் மற்றும் கிராமப்புறங்களுக்கு தனித்தனி திட்டங்களாக இது செயல்படுத்தப்படுகிறது.

சொந்த வீடு என்பது பல குடும்பங்களின் நீண்ட நாள் கனவாக இருக்கும் நிலையில், அந்தக் கனவை நிறைவேற்றுவதற்கு மத்திய அரசு செயல்படுத்தி வரும் முக்கியமான திட்டங்களில் PMAY ஒன்றாகும். ஆனால், இந்தத் திட்டத்தில் அனைவருக்கும் நேரடியாக வீடு வழங்கப்படுவதில்லை. குறிப்பிட்ட தகுதிகள், வருமான வரம்பு, ஏற்கனவே வீடு உள்ளதா என்பதுபோன்ற பல்வேறு நிபந்தனைகள் உள்ளன.

PMAY திட்டம் என்றால் என்ன?

பிரதமர் அவாஸ் யோஜனா திட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம், வீடு இல்லாத அல்லது போதுமான வீட்டு வசதி இல்லாத தகுதியான குடும்பங்களுக்கு பாதுகாப்பான மற்றும் நிரந்தரமான வீட்டு வசதியை ஏற்படுத்துவதாகும்.

தற்போது நகர்ப்புறங்களுக்கான PMAY-U 2.0 – Housing for All திட்டம் 1 செப்டம்பர் 2024 முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு செயல்படுத்தப்படுகிறது. நகர்ப்புறத்தில் தகுதியுள்ள குடும்பங்கள் வீடு கட்டுதல், வீடு வாங்குதல் உள்ளிட்ட பல்வேறு வழிகளில் உதவியைப் பெற முடியும்.

கிராமப்புறங்களில் PMAY-G (Pradhan Mantri Awaas Yojana-Gramin) திட்டம் மூலம் தகுதியான ஏழை மற்றும் வீடு இல்லாத குடும்பங்கள் அடையாளம் காணப்பட்டு வீட்டு உதவி வழங்கப்படுகிறது.

நகர்ப்புறம் – PMAY-U 2.0 யாருக்கு கிடைக்கும்?

நகர்ப்புறங்களில் வசிக்கும் EWS, LIG மற்றும் MIG பிரிவைச் சேர்ந்த குடும்பங்கள் PMAY-U 2.0 திட்டத்தின் கீழ் தகுதி பெறலாம்.

முக்கியமான நிபந்தனை என்னவென்றால், விண்ணப்பதாரர் அல்லது அவருடைய குடும்ப உறுப்பினர் பெயரில் இந்தியாவின் எந்தப் பகுதியிலும் pucca house எனப்படும் நிரந்தர வீடு இருக்கக்கூடாது.

வருமானத்தின் அடிப்படையில் பிரிவுகள்

• EWS – பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவு: ஆண்டுக்கு ₹3 லட்சம் வரை குடும்ப வருமானம்.
• LIG – குறைந்த வருமானப் பிரிவு: ஆண்டுக்கு ₹3 லட்சம் முதல் ₹6 லட்சம் வரை குடும்ப வருமானம்.
• MIG – நடுத்தர வருமானப் பிரிவு: ஆண்டுக்கு ₹6 லட்சம் முதல் ₹9 லட்சம் வரை குடும்ப வருமானம்.

இந்த வருமான வரம்புகள் PMAY-U 2.0 வழிகாட்டுதல்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. மாநிலங்கள் சில நிபந்தனைகளின் கீழ் EWS வருமான வரம்பை மாற்றுவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையையும் கொண்டுள்ளன.

ஏற்கனவே வீடு இருந்தால் கிடைக்குமா?

பொதுவாக PMAY-U 2.0 திட்டத்தில் விண்ணப்பதாரர் அல்லது அவரது குடும்ப உறுப்பினர் பெயரில் இந்தியாவின் எந்தப் பகுதியிலும் pucca house இருந்தால் தகுதி கிடையாது. மேலும், கடந்த 20 ஆண்டுகளில் மத்திய அரசு, மாநில அரசு, யூனியன் பிரதேச அரசு அல்லது உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் வீட்டு திட்டத்தின் கீழ் வீடு ஒதுக்கப்பட்டிருந்தாலும் PMAY-U 2.0 திட்டத்தில் மீண்டும் பலன் பெற முடியாது. இதனால் விண்ணப்பிக்கும் முன் குடும்பத்தின் முந்தைய வீட்டு திட்டப் பலன்கள் மற்றும் சொத்து விவரங்களை சரியாகச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.

யாருக்கு முன்னுரிமை?

PMAY-U 2.0 திட்டத்தில் அனைத்து தகுதியான குடும்பங்களுக்கும் விதிமுறைகளின்படி வாய்ப்பு இருந்தாலும், சில சமூகப் பிரிவுகளுக்கு முன்னுரிமை வழங்கப்படுகிறது. விதவைகள், தனிப்பெண்கள், மாற்றுத்திறனாளிகள், மூத்த குடிமக்கள், திருநங்கைகள், பட்டியலின மற்றும் பழங்குடியினர், சிறுபான்மையினர் உள்ளிட்ட பலவீனமான மற்றும் பாதிக்கப்படக்கூடிய பிரிவினருக்கு முன்னுரிமை வழங்கப்படுகிறது.

மேலும் Safai Karmi, PM SVANidhi திட்டத்தின் கீழ் அடையாளம் காணப்பட்ட தெருவோர விற்பனையாளர்கள், PM Vishwakarma திட்டத்தின் கீழ் உள்ள கைவினைஞர்கள், அங்கன்வாடி பணியாளர்கள், கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் மற்றும் குடிசைப்பகுதிகளில் வசிப்பவர்களுக்கும் சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

எவ்வளவு நிதியுதவி கிடைக்கும்?

PMAY-U 2.0 திட்டத்தில் ஒரே மாதிரியான தொகை அனைவருக்கும் வழங்கப்படாது. எந்தப் பிரிவின் கீழ் பயன் பெறுகிறார்கள், எந்த மாநிலத்தில் வசிக்கிறார்கள், வீடு கட்டுகிறார்களா அல்லது வாங்குகிறார்களா என்பதற்கு ஏற்ப உதவி மாறுபடும்.

Beneficiary Led Construction (BLC) மற்றும் Affordable Housing in Partnership (AHP) போன்ற பிரிவுகளில் மத்திய அரசின் பங்களிப்பு மாநிலத்தைப் பொறுத்து மாறுகிறது. சில மாநிலங்களுக்கு ஒரு வீட்டுக்கு ₹1.50 லட்சம் மத்திய உதவி, சில மாநிலங்கள்/யூனியன் பிரதேசங்களுக்கு ₹2.25 லட்சம் அல்லது ₹2.50 லட்சம் வரை மத்திய உதவி வழங்கும் அமைப்பு உள்ளது. மாநில அரசின் பங்கும் இதில் முக்கியமானது.

எனவே, “அரசு அனைவருக்கும் ₹2.50 லட்சம் பணம் நேரடியாக வழங்குகிறது” என்று பொதுவாக கூறுவது சரியானது அல்ல. தகுதி மற்றும் திட்டப் பிரிவைப் பொறுத்தே உண்மையான உதவி நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.

வீட்டு கடனுக்கு வட்டி மானியம்

PMAY-U 2.0 திட்டத்தில் Interest Subsidy Scheme (ISS) என்ற பிரிவும் உள்ளது.

தகுதியான குடும்பங்கள் வீட்டு கடன் பெறும்போது, விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு வட்டி மானியத்தைப் பெறலாம். திட்ட வழிகாட்டுதலின்படி, தகுதியானவர்கள் ₹25 லட்சம் வரை வீட்டு கடன் மற்றும் ₹35 லட்சம் வரை வீட்டு மதிப்பு போன்ற நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, கடனின் முதல் ₹8 லட்சத்திற்கு 4 சதவீத வட்டி மானியத்தைப் பெறும் வசதி உள்ளது. அதிகபட்ச மானியம் ₹1.80 லட்சம் வரை இருக்கலாம். இதனால் வீட்டு கடன் வாங்க திட்டமிடுபவர்கள், வங்கி அல்லது சம்பந்தப்பட்ட Primary Lending Institution மூலம் தங்களுடைய தகுதியை சரிபார்ப்பது அவசியம்.

கிராமப்புற மக்களுக்கு PMAY-G

கிராமப்புறங்களில் PMAY-G திட்டம் செயல்படுத்தப்படுகிறது. இத்திட்டத்தில் வீடு இல்லாத குடும்பங்கள் அல்லது மோசமான நிலையில் உள்ள kutcha வீட்டில் வசிக்கும் குடும்பங்கள் முக்கியமாக கவனத்தில் கொள்ளப்படுகின்றன. தகுதியை நிர்ணயிக்க குடும்பத்தின் வீட்டு நிலை, வருமானம், சொத்து மற்றும் பிற சமூக-பொருளாதார காரணிகள் பரிசீலிக்கப்படுகின்றன.

அதிகாரப்பூர்வ PMAY-G தகுதி சரிபார்ப்பு முறையில், குடும்பத்திடம் pucca house உள்ளதா, வீட்டில் எத்தனை அறைகள் உள்ளன, மோட்டார் வாகனம் உள்ளதா, அரசு ஊழியர் உள்ளாரா, மாத வருமானம் ₹15,000-ஐ விட அதிகமா, வருமானவரி செலுத்துகிறார்களா, நிலம் எவ்வளவு உள்ளது போன்ற கேள்விகள் இடம்பெறுகின்றன.

PMAY-G-க்கு எப்படி தேர்வு செய்யப்படுகிறார்கள்?

கிராமப்புறங்களில் தகுதியான குடும்பங்களை அடையாளம் காணும் பணியில் அரசு தரவுகள் மற்றும் கணக்கெடுப்பு அடிப்படைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. கூடுதலாக தகுதியான குடும்பங்களை அடையாளம் காண Awaas+ 2024 கணக்கெடுப்பு மற்றும் Self Survey/Assisted Survey போன்ற முறைகளும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. PMAY-G அதிகாரப்பூர்வ தளத்தில் AwaasPlus 2024 தொடர்பான வழிமுறைகள் மற்றும் பயன்பாட்டு விவரங்கள் வெளியிடப்பட்டுள்ளன.

இதனால் கிராமப்புறத்தில் வீடு இல்லாத குடும்பங்கள் தங்களுடைய பெயர் தகுதி பட்டியலில் உள்ளதா என்பதை கிராம பஞ்சாயத்து மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் விசாரிப்பது முக்கியம்.

விண்ணப்பிக்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

திட்டத்தின் பிரிவைப் பொறுத்து ஆவணங்கள் மாறலாம். பொதுவாக பின்வரும் விவரங்கள் தேவைப்படலாம்:

• ஆதார் அட்டை
• குடும்ப உறுப்பினர்களின் ஆதார் விவரங்கள்
• வங்கி கணக்கு விவரங்கள்
• மொபைல் எண்
• வருமானச் சான்று நிலம் அல்லது வீட்டு தொடர்பான ஆவணங்கள்
• குடும்ப உறுப்பினர் விவரங்கள்
• தேவையான இடங்களில் சாதிச் சான்று
• வீடு கட்டும் இடத்தின் விவரங்கள்
• கடன் பெறுபவர்களுக்கு வங்கி மற்றும் வீட்டு கடன் ஆவணங்கள்
• PMAY-U 2.0-ல் குடும்ப உறுப்பினர்களின் ஆதார் விவரங்களும் சரியாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

நகர்ப்புறத்தில் எப்படி விண்ணப்பிப்பது?

தகுதியுடையவர்கள் PMAY-U 2.0-க்கு விண்ணப்பிக்க Unified Web Portal, Common Service Centre (CSC) அல்லது தாங்கள் வசிக்கும் பகுதியில் உள்ள Urban Local Body/மாநகராட்சி/நகராட்சி அலுவலகம் மூலம் விண்ணப்பிக்கலாம்.

ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கும் போது குடும்ப உறுப்பினர்களின் விவரங்கள், ஆதார் விவரங்கள், வருமானம் மற்றும் வீட்டு நிலை தொடர்பான தகவல்களை கவனமாக பதிவு செய்ய வேண்டும்.

விண்ணப்பித்தவுடன் உடனடியாக பணம் கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கக்கூடாது. முதலில் தகுதி சரிபார்ப்பு, ஆவண சரிபார்ப்பு, உள்ளாட்சி அமைப்பின் பரிசீலனை மற்றும் திட்டத்தின் கீழ் அனுமதி போன்ற நடைமுறைகள் நடைபெறும்.

கிராமப்புறத்தில் எப்படி பெறுவது?

கிராமப்புறத்தில் PMAY-G பலன் பெற விரும்புபவர்கள் முதலில் தங்களுடைய குடும்பம் தகுதி பட்டியலில் உள்ளதா என்பதை கிராம பஞ்சாயத்து அலுவலகத்தில் விசாரிக்கலாம். Awaas+ கணக்கெடுப்பில் தங்களுடைய குடும்ப விவரங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் தெரிந்து கொள்ளலாம். தகுதி உறுதி செய்யப்பட்ட பின்னர் அரசு நிர்ணயிக்கும் நடைமுறைகளின்படி வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான உதவித்தொகை தவணைகளாக வழங்கப்படும்.

பணம் நேரடியாக கையில் கிடைக்குமா?

PMAY என்பது “அனைவருக்கும் இலவசமாக வீடு கட்டித் தரப்படும்” என்ற திட்டம் மட்டுமல்ல. பல பிரிவுகளில் அரசு நிதியுதவி வழங்குகிறது; பயனாளியின் பங்கு, மாநில அரசின் பங்கு மற்றும் திட்டத்தின் தன்மை ஆகியவை முக்கியமானவை. மேலும் வீட்டு கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தைப் பொறுத்து தவணைகள் வழங்கப்படலாம். எனவே, விண்ணப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட உடனேயே முழுத் தொகையும் வங்கிக் கணக்கில் வந்து சேரும் என்று கருதக்கூடாது. விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்படுவதற்கான காரணங்கள்

தகுதி இல்லாதவர்களின் விண்ணப்பங்கள் நிராகரிக்கப்படலாம். குறிப்பாக:

1. குடும்பத்தின் பெயரில் ஏற்கனவே pucca house இருப்பது

2. வருமான வரம்புக்கு மேல் இருப்பது

3. முந்தைய அரசு வீட்டு திட்டத்தின் பலனைப் பெற்றிருப்பது

4. தவறான அல்லது முழுமையற்ற ஆவணங்கள்

5. குடும்ப உறுப்பினர் விவரங்களில் முரண்பாடு

6. ஆதார் அல்லது வங்கி விவரங்களில் பிரச்சினை

7. திட்டத்தின் குறிப்பிட்ட தகுதி நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யாதது

ஆகியவை காரணங்களாக இருக்கலாம்.

மோசடி குறித்து பொதுமக்கள் கவனம்!

PMAY பெயரை பயன்படுத்தி சிலர் போலி இணையதளங்கள், போலி விண்ணப்பங்கள் அல்லது பணம் கேட்கும் முயற்சிகளில் ஈடுபட வாய்ப்பு உள்ளது. “PMAY வீடு பெற ₹5,000 செலுத்துங்கள்”, “உங்கள் பெயர் தேர்வு செய்யப்பட்டுள்ளது; முதலில் பணம் அனுப்புங்கள்” போன்ற தகவல்களை நம்ப வேண்டாம். அரசின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம், நகராட்சி அலுவலகம், கிராம பஞ்சாயத்து அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட CSC மூலமாக மட்டுமே தகவல்களை உறுதி செய்வது பாதுகாப்பானது.

தமிழகத்தில் இருப்பவர்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?

தமிழகத்தில் நகர்ப்புற பகுதியில் வசிப்பவர்கள் தங்களுடைய மாநகராட்சி, நகராட்சி அல்லது சம்பந்தப்பட்ட Urban Local Body அலுவலகத்தில் PMAY-U 2.0 தொடர்பான விண்ணப்ப நடைமுறையை விசாரிக்கலாம்.

PMAY-U அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகளின்படி, 2026-27 நிதியாண்டிலும் தமிழகத்தில் PMAY-U 2.0 கீழ் BLC திட்டங்களுக்கு மத்திய அரசின் நிதி ஒதுக்கீடுகள் வெளியிடப்பட்டுள்ளன.

கிராமப்புறத்தில் வசிப்பவர்கள் தங்களுடைய கிராம பஞ்சாயத்து அல்லது சம்பந்தப்பட்ட ஊரக வளர்ச்சித் துறை அலுவலகத்தில் PMAY-G தகுதி மற்றும் பயனாளி பட்டியல் குறித்து விசாரிக்கலாம்.

உங்கள் பெயர் தகுதி பட்டியலில் உள்ளதா?

PMAY-G தொடர்பான அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் பயனாளிகள் மற்றும் திட்ட முன்னேற்றத்தை சரிபார்க்கும் வசதிகள் உள்ளன. AwaasPlus தொடர்பான கணக்கெடுப்பு மற்றும் தகுதி நடவடிக்கைகளும் அதிகாரப்பூர்வ தளத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ளன. நகர்ப்புறத்தில் PMAY-U 2.0 தொடர்பான விண்ணப்பம் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களை அதிகாரப்பூர்வ PMAY-U இணையதளத்தில் பார்க்கலாம்.

முக்கியமாக நினைவில் கொள்ள வேண்டியது

PMAY திட்டத்தில் வீடு பெறுவதற்கு முதலில் தகுதி இருக்க வேண்டும். சொந்த வீடு இல்லாதது மட்டும் போதாது. வருமானம், குடும்ப விவரங்கள், ஏற்கனவே பெற்ற அரசு நலத்திட்டப் பலன்கள், வீட்டு நிலை மற்றும் பிற நிபந்தனைகளும் பரிசீலிக்கப்படும். நகர்ப்புற மக்களுக்கு PMAY-U 2.0, கிராமப்புற மக்களுக்கு PMAY-G என திட்டங்கள் செயல்படுகின்றன. எனவே நீங்கள் வசிக்கும் பகுதியைப் பொறுத்து சரியான திட்டத்தில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

அதிகாரப்பூர்வ அரசு வழிமுறை சிறந்தது

சொந்த வீடு இல்லாத ஏழை மற்றும் நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்களுக்கு PMAY ஒரு முக்கியமான வாய்ப்பாக உள்ளது. ஆனால் “அரசு இலவசமாக அனைவருக்கும் வீடு தருகிறது” என்று இதை பொதுவாக எடுத்துக்கொள்ளக் கூடாது. திட்டத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு தகுதி பெறும் குடும்பங்களுக்கே நிதியுதவி அல்லது வீட்டு வசதி வழங்கப்படுகிறது. எனவே முதலில் உங்கள் குடும்பத்தின் தகுதியைச் சரிபார்த்து, தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரித்து, அதிகாரப்பூர்வ அரசு வழிமுறையின் மூலமாக விண்ணப்பிப்பதே சரியான நடைமுறையாகும்.

விதிமுறைகளை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள்

முக்கிய குறிப்பு: PMAY திட்டத்தின் விதிமுறைகள், நிதியுதவி மற்றும் விண்ணப்ப நடைமுறைகள் காலத்துக்கு ஏற்ப மாற்றப்படலாம். விண்ணப்பிக்கும் முன் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் அல்லது உள்ளாட்சி அலுவலகத்தில் தற்போதைய விதிமுறைகளை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள்.