Plot on EMI: 50% பணம் செலுத்தினால் பத்திரப்பதிவா? தவணை முறையில் மனை வாங்கும் முன் இதை கவனியுங்கள்!

தவணை முறையில் காலி மனை வாங்கும்போது 50% பணம் செலுத்தியவுடன் பத்திரப்பதிவு செய்யப்படுமா? மனை விலை, வட்டி, தவணை காலம், ஆவணங்கள், அங்கீகாரம் உள்ளிட்ட முக்கிய விஷயங்களை தெரிந்து கொண்டு ஏமாறாமல் மனை வாங்குவது எப்படி என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

சட்டரீதியான சிக்கல்களை சந்திக்க நேரிடலாம்

சொந்தமாக ஒரு காலி மனை வாங்க வேண்டும் என்பது பலரின் கனவாக உள்ளது. ஆனால், நகர்ப்புறங்களில் நிலத்தின் விலை அதிகமாக இருப்பதால், ஒரே தவணையில் முழுத் தொகையையும் செலுத்துவது நடுத்தர குடும்பங்களுக்கு சிரமமாக இருக்கலாம். இதனால், தற்போது பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தவணை முறையில் மனை வாங்கும் திட்டங்களை வழங்குகின்றன.

குறிப்பிட்ட தொகையை முன்பணமாக செலுத்திவிட்டு, மீதமுள்ள தொகையை மாத தவணைகளில் செலுத்தும் வசதி இருப்பதால், இது பலருக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கிறது. இருப்பினும், தவணை முறையில் மனை வாங்கும்போது சில முக்கிய விஷயங்களை சரிபார்க்காமல் பணம் செலுத்தினால், பின்னர் சட்டரீதியான சிக்கல்களை சந்திக்க நேரிடலாம்.

50 சதவீதம் செலுத்தினால் பத்திரப்பதிவா?

சில ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில், மனைக்கான மொத்த விலையில் குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை, உதாரணமாக 50 சதவீதத்தை செலுத்தியவுடன், வாங்குபவரின் பெயரில் பத்திரப்பதிவு செய்து தருவதாக தெரிவிக்கப்படலாம்.

மீதமுள்ள தொகையை ஆறு மாதங்கள் அல்லது ஒரு வருடம் போன்ற காலக்கெடுவுக்குள் தவணைகளாக செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பும் சில திட்டங்களில் வழங்கப்படலாம்.

ஆனால், இது அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் பொதுவான நடைமுறை அல்ல. எனவே, விற்பனையாளர் கூறும் தகவலை மட்டும் நம்பாமல், பத்திரப்பதிவு எப்போது நடைபெறும் என்பது தொடர்பான விதிமுறைகளை எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்பந்தத்தில் உறுதி செய்து கொள்வது அவசியம்.

மொத்த விலை எவ்வளவு?

தவணை முறையில் மனை வாங்கும்போது முதலில் கவனிக்க வேண்டியது மொத்த விலை. ஒரே முறையில் பணம் செலுத்தும் விலைக்கும், தவணை முறையில் செலுத்தும் விலைக்கும் வித்தியாசம் உள்ளதா என்பதை தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

தவணை வசதிக்காக கூடுதல் கட்டணம் அல்லது வட்டி வசூலிக்கப்படுகிறதா என்பதையும் கேட்க வேண்டும். ஆரம்பத்தில் குறைந்த தொகை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும் என்று கூறப்பட்டாலும், இறுதியில் செலுத்த வேண்டிய மொத்த தொகை எவ்வளவு என்பதை கணக்கிட்டு முடிவு எடுப்பது முக்கியம்.

முன்பணம் எவ்வளவு?

மனைக்கான மொத்த தொகையில் எவ்வளவு சதவீதம் முன்பணமாக செலுத்த வேண்டும் என்பதை தெளிவுபடுத்திக் கொள்ளுங்கள். 20 சதவீதமா, 30 சதவீதமா அல்லது 50 சதவீதமா என்பதை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்.

அதேபோல், மீதமுள்ள தொகையை எத்தனை மாதங்களுக்குள் செலுத்த வேண்டும், ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு தொகை செலுத்த வேண்டும் என்பதையும் தெரிந்து கொள்வது அவசியம்.

தவணை செலுத்த தாமதமானால் என்ன ஆகும்?

மாத தவணையை குறிப்பிட்ட தேதியில் செலுத்த முடியாவிட்டால் அபராதம் விதிக்கப்படுமா? கூடுதல் வட்டி வசூலிக்கப்படுமா? தொடர்ந்து தவணை செலுத்தாத நிலையில் ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படுமா? ஏற்கனவே செலுத்திய தொகை திரும்ப கிடைக்குமா? போன்ற கேள்விகளுக்கான பதிலை முன்கூட்டியே தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

இந்த நிபந்தனைகள் அனைத்தும் ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக இடம்பெற்றுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்வது பாதுகாப்பானது.

பத்திரப்பதிவு மட்டும் போதுமா?

மனை உங்கள் பெயரில் பதிவு செய்யப்படும் என்று கூறப்படுவது மட்டும் போதாது. அந்த மனை அமைந்துள்ள மனைப்பிரிவுக்கு உரிய அனுமதிகள் உள்ளதா என்பதையும் சரிபார்க்க வேண்டும். மனைப்பிரிவு அங்கீகாரம், நிலத்தின் வகைப்பாடு, உரிமை ஆவணங்கள் உள்ளிட்ட முக்கிய தகவல்களை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். தேவையான இடங்களில் சட்ட நிபுணரின் ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது.

நீங்கள் விரும்பிய மனையை முதலில் தேர்வு செய்யுங்கள்!

தவணை முறையில் மனை வாங்குபவர்கள், பணம் செலுத்தி முடித்த பிறகு மனை தேர்வு செய்து கொள்ளலாம் என்று நினைப்பது சரியான அணுகுமுறையாக இருக்காது. முதலில் எந்த மனை வாங்குகிறீர்கள் என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். அந்த மனைக்குச் செல்லும் சாலை வசதி, குடிநீர், மின்சாரம், சுற்றுப்புற வளர்ச்சி உள்ளிட்ட அடிப்படை வசதிகள் எப்படி உள்ளன என்பதை நேரில் சென்று பாருங்கள். இல்லையெனில், தவணை காலம் முடியும் நேரத்தில் நீங்கள் எதிர்பார்த்த இடத்தில் இல்லாமல், வசதிகள் குறைவான மனை கிடைக்கும் சூழல் ஏற்படலாம்.

வழிகாட்டி மதிப்பையும் சரிபாருங்கள்

மனை வாங்குவதற்கு முன்பு அந்தப் பகுதியில் நிலத்திற்கான அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு மற்றும் மனை அமைந்துள்ள வகைப்பாடு உள்ளிட்ட விவரங்களையும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். விற்பனையாளர் கூறும் விலையை மட்டும் வைத்து முடிவு எடுக்காமல், சந்தை நிலவரத்தையும் ஒப்பிட்டு பார்ப்பது நல்லது.

ஆவணங்களை சரிபார்க்காமல் பணம் செலுத்த வேண்டாம்!

தவணை முறையில் பணம் செலுத்துவது எளிதாக இருப்பதால், ஆவண சரிபார்ப்பை அலட்சியம் செய்யக்கூடாது. மனைக்கான உரிமை ஆவணங்கள், வில்லங்கச் சான்றிதழ் உள்ளிட்ட முக்கிய ஆவணங்களை முறையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும். சந்தேகம் இருந்தால், ஆவணங்களை சட்ட நிபுணர் மூலம் சரிபார்த்த பிறகே முன்பணம் செலுத்துவது பாதுகாப்பானது.

மொத்தத்தில், 50 சதவீதம் பணம் செலுத்தியவுடன் பத்திரப்பதிவு என்ற சலுகை கவர்ச்சியாக இருந்தாலும், அதன் முழுமையான விதிமுறைகளை தெரிந்து கொண்ட பிறகே முடிவு எடுக்க வேண்டும். மனை விலை, முன்பணம், வட்டி, தவணை காலம், பத்திரப்பதிவு தேதி, தாமதத்திற்கான அபராதம் மற்றும் ஆவணங்களின் சட்டப்பூர்வத்தன்மை ஆகியவற்றை எழுத்துப்பூர்வமாக உறுதி செய்துகொள்வதே எதிர்கால பிரச்னைகளை தவிர்க்க உதவும்.