வீடு கட்ட சரியான மனையைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். மனையின் விலை, உள்கட்டமைப்பு வசதிகள், சாலை அகலம், வடிவம், மற்றும் சுடுகாடு போன்ற பாதகமான இடங்களுக்கு அருகில் இல்லாமல் இருப்பது போன்ற பல அம்சங்களை ஆராய்ந்து முடிவெடுக்க வேண்டும்.
வீடு கட்ட வேண்டும் என்ற ஆசை எல்லோருக்கும் உண்டு. ஆனால், முதலில் சரியான மனையை தேர்வு செய்வதே முக்கியம். விலை சொல்லி உள்ளே இழுத்து விடுற அளவுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட் சிக்கலானது. அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு ஒரு பக்கம், சந்தை விலை இன்னொரு பக்கம்—இரண்டும் பெரும்பாலும் பொருந்தாததுதான் வருத்தம். ஒரே இடத்தில் கூட மனைகளின் விலையில் பல மடங்கு வித்தியாசம் காணலாம். காரணம்? மனையின் நிலை, பரப்பளவு, பாதை, சாலி, உள்கட்டமைப்பு என பல அம்சங்கள்.
26
உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் முதன்மை
மனையை வாங்கும் முன் அதன் அருகில் உள்ள அடிப்படை வசதிகளை சரிபார்க்க வேண்டும். பள்ளி, மருத்துவமனை, கடைகள், வங்கி போன்றவை அருகில் இருந்தால் அத்தகைய இடங்களுக்கு நல்ல மதிப்பு உண்டு. மின் இணைப்பு எளிதாக கிடைக்குமா? சாக்கடை, தெரு விளக்கு, குடிநீர் போன்றவை உள்ளனவா? இருந்தால் விலை உயர்ந்தாலும் நியாயம்.
36
சாலை அகலம் – மதிப்பை தீர்மானிக்கும் காரணம்
மனையின் எதிரே செல்லும் சாலை அகலம் அதிகமாக இருந்தால் எதிர்காலத்தில் வணிக நோக்கிலும் பயன்படுத்தலாம். 40, 50, 60 அடி சாலையோர மனைகளுக்கு அதிக தேவை இருக்கும். உள் சாலைகளிலிருந்தாலும் குறைந்தது 30 அடி ரோடு இருந்தால் போதும். பரப்பளவு கூட அனுமதியில் தாக்கம் செய்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
சதுரம் அல்லது செவ்வகம் வடிவிலான மனைகள் எப்போதும் சிறந்தவை. முன்புற அகலம் (frontage) அதிகமிருந்தால் விற்பனை மதிப்பும் அதிகரிக்கும். நீளம் அதிகமாக, அகலம் குறைவான கிராஸ் மனைகள் வடிவமைப்பிலும் இட பயனிலும் குறைபாடுகளை உருவாக்கும். வேறுபாட்டை புரிந்து கொண்டு முடிவு செய்தால் தான் லாபம்.
56
மேடான பகுதி – இரட்டை நன்மை
உயரமான நிலம் இயற்கையாகவே பாதுகாப்பானது. மழை நீர் தேங்காமல் போகும். சிலர் மண் நிரப்பி உயரம் செய்யலாம்; அப்படிப்பட்ட மாற்று மனைகளை வாங்கும்போது கவனமாக இருங்கள். சுற்றுப்புறத்தில் நீர் தேங்கும் ஆபத்து இருக்கலாம்.
66
சுடுகாடு, முட்டுச்சந்து பகுதிகள் – கவனிக்க வேண்டியவை
சுடுகாடு அருகில், முட்டுச்சந்து மனைகள், கழிவு நிலையங்கள் அருகிலுள்ள இடங்களுக்கு எதிர்கால விற்பனை மதிப்பு குறைய வாய்ப்பு அதிகம். வாங்க வேண்டிய சூழல் இருந்தால் விலையில் பேசி குறைத்து வாங்குவது புத்திசாலித்தனம்.
அதனால் ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் ஆராய்ந்து சரியான விலையில் வாங்கினால், நாளை விற்கும் போது பால மடங்கு லாபம் கிடைக்கும். வீடு கட்டி குடி போனாலும் உங்களுக்கு சந்தோஷம் கிடைக்கும். வருமானத்தை உயர்த்த இதெல்லாம் சிறந்த வழியே.
