Land : இன்று ஒரு சென்ட் நிலம் வாங்கினால் 10 ஆண்டுகளில் அதன் மதிப்பு எவ்வளவு உயரும்? ஆண்டுக்கு 5%, 8%, 10% விலை உயர்ந்தால் என்ன ஆகும், நிலம் வாங்கும்போது பார்க்க வேண்டிய ஆவணங்கள், இடத்தை தேர்வு செய்வது எப்படி? முழு விவரம் இதோ!
இன்று ஒரு சென்ட் வாங்கினால் 10 வருஷத்துல எவ்வளவு ஆகும்?
இன்று ஒரு சென்ட் ₹5 லட்சம். இதை வாங்கி 10 வருடம் வைத்திருந்தால் 2036-ல் எவ்வளவு மதிப்பு இருக்கும்? என்ற கேள்வி பலருக்கும் இருக்கும். இதற்கு ஒரே ஒரு பதில் கிடையாது. நிலம் வங்கி வைப்பு போல குறிப்பிட்ட வட்டி தரும் முதலீடு அல்ல. அந்தப் பகுதியின் வளர்ச்சி மற்றும் எதிர்கால தேவையைப் பொறுத்து விலை மாறும்.
உதாரணமாக, இன்று ஒரு சென்ட் ₹5 லட்சம் என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஆண்டுக்கு 5% சராசரி உயர்வு எனில்,
10 ஆண்டுகளில் சுமார் ₹8.1 லட்சம்
8% உயர்வு → சுமார் ₹10.8 லட்சம்
10% உயர்வு → சுமார் ₹13 லட்சம்
12% உயர்வு → சுமார் ₹15.5 லட்சம்
இவை கணித அடிப்படையிலான உதாரணங்கள் மட்டுமே. எதிர்காலத்தில் இவ்வளவு விலை உயரும் என்பதற்கான உத்தரவாதம் கிடையாது.
ஒரு நிலம் 10 ஆண்டுகளில் நல்ல மதிப்பை பெறுமா என்பதை அந்த இடத்தின் எதிர்கால தேவைதான் முக்கியமாக தீர்மானிக்கும். புதிய சாலை அல்லது நெடுஞ்சாலை, ரயில் மற்றும் போக்குவரத்து வசதிகள், தொழிற்சாலைகள் அல்லது வேலைவாய்ப்பு மையங்கள், பள்ளி, மருத்துவமனை, கடைகள், புதிய குடியிருப்புகள் போன்றவை ஒரு பகுதியின் தேவையை அதிகரிக்கலாம்.
அதேபோல் குடிநீர், மின்சாரம், கழிவுநீர் வசதி, முறையான சாலை அணுகல் ஆகிய அடிப்படை வசதிகளும் முக்கியம். அதனால் இன்று ஒரு சென்ட் குறைந்த விலையில் கிடைக்கிறது என்பதைக் காட்டிலும், 10 வருடம் கழித்து இந்த இடத்தில் மக்கள் ஏன் நிலம் வாங்குவார்கள்? என்ற கேள்வியை முதலில் கேட்க வேண்டும்.
1 சென்ட் = 435.6 சதுர அடி. ஒரு சென்ட் ₹5 லட்சம் என்றால், ஒரு சதுர அடியின் விலை சுமார் ₹1,148. அதேபோல் 5 சென்ட் வாங்கினால், நிலத்தின் அடிப்படை விலை ₹25 லட்சமாகும். ஆனால் இதுவே உங்கள் மொத்த முதலீடு கிடையாது. பத்திரப் பதிவு, முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய பிற செலவுகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அதனால் நிலம் வாங்கும்போது சென்ட் விலை எவ்வளவு? என்பதுடன், எல்லா செலவுகளையும் சேர்த்தால் எனக்கு எவ்வளவு ஆகும்? என்பதையும் கணக்கிடுங்கள்.
பணம் கொடுப்பதற்கு முன் இந்த ஆவணங்களை சரிபார்க்கணும்!
நிலம் பிடித்திருந்தாலும் உடனே முன்பணம் கொடுக்கக் கூடாது. முதலில் விற்பவரின் உரிமை ஆவணங்கள், முந்தைய பத்திரங்கள், பட்டா, சர்வே எண், நிலத்தின் பரப்பளவு மற்றும் எல்லை விவரங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்.
அடுத்து வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) முக்கியம். அந்தச் சொத்தின் மீது பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் அல்லது வில்லங்கங்கள் உள்ளதா என்பதை சரிபார்க்க இது உதவும். தமிழ்நாடு அரசின் இ-சேவை தளத்தில் EC பெறுவதற்கான சேவை உள்ளது. நிலத்தின் சர்வே விவரங்களுடன் தொடர்புடைய FMB வரைபடம், பட்டா மற்றும் பிற நிலப் பதிவுகளையும் சரிபார்ப்பது முக்கியம். தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவுகளுக்கான இணையவழி சேவைகள் மற்றும் டிஜிட்டல் பதிவுகள் உள்ளன.
சுற்றியுள்ள நிலங்களை விட மிகவும் குறைந்த விலையில் ஒரு மனை கிடைத்தால், சூப்பர் டீல் என்று நினைப்பதற்கு முன் ஏன் குறைவாக இருக்கிறது? என்று விசாரிக்க வேண்டும். உரிமை பிரச்சினை, அடமானம், வழக்கு, முறையான சாலை அணுகல் இல்லாமை, நிலத்தின் பயன்பாடு தொடர்பான கட்டுப்பாடு அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத மனைப்பிரிவு போன்ற பிரச்சினைகள் இருக்கலாம்.
மனைப்பிரிவு வாங்கும்போது அதன் அனுமதி, சாலை அமைப்பு, சர்வே எண்கள், நில உரிமை மற்றும் EC போன்றவற்றை சரிபார்க்க வேண்டும். தமிழ்நாடு அரசின் மனைப்பிரிவு தொடர்பான ஆவணங்களிலும் இத்தகைய விவரங்கள் சரிபார்ப்புக்கு முக்கியமாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. முடிந்தால் முன்பணம் கொடுப்பதற்கு முன் சொத்து ஆவணங்களை அனுபவமுள்ள வழக்கறிஞர் மூலம் சரிபார்ப்பது பாதுகாப்பான நடைமுறை.
நிலம் வாங்கும்போது இன்றைய விலை மட்டும் பார்த்து முடிவு செய்யாதீங்க. இன்றைய விலை, வாங்குவதற்கான மொத்த செலவு அந்த இடத்தின் வளர்ச்சி வாய்ப்பு, எதிர்கால தேவை, ஆவணங்களின் பாதுகாப்பு ஆகிய அனைத்தையும் சேர்த்து பாருங்கள்.
உதாரணமாக, ₹5 லட்சத்துக்கு வாங்கிய நிலம் 10 ஆண்டுகளில் ₹13 லட்சமாக வேண்டும் என்றால், அதற்கு ஆண்டுக்கு சுமார் 10% மதிப்பு உயர்வு தொடர்ந்து கிடைக்க வேண்டும். அந்தப் பகுதியில் அப்படியொரு வளர்ச்சிக்கான காரணங்கள் இருக்கிறதா என்பதுதான் முக்கியமான கேள்வி.
நிலம் என்றாலே விலை உயரும் என்பதில்லை. நல்ல இடம், சரியான விலை, தெளிவான ஆவணங்கள், எதிர்கால தேவை ஆகியவை சேர்ந்தால்தான் ஒரு நிலம் நல்ல நீண்டகால முதலீடாக அமைய வாய்ப்பு அதிகம். அதனால் குறைந்த விலை என்ற ஒரே காரணத்துக்காக நிலம் வாங்காமல், 2036-ல் அந்த நிலத்தை யார் வாங்குவார்கள், ஏன் வாங்குவார்கள்? என்ற கேள்விக்கு பதில் கிடைத்த பிறகே முடிவு செய்யுங்கள்.
வணிகம் (Business Ideas in Tamil), வங்கிகள் (Banking News), நிதி, இந்திய பொருளாதாரம் , உலக சந்தை, பங்கு சந்தை, முதலீடு உள்ளிட்ட பல்வேறு தகவல்கள் மற்றும் சமீபத்திய நிதி செய்திகள் அனைத்தையும் ஏஷ்யாநெட் தமிழ் நியூஸில் படிக்கலாம்.
