சொந்தமாக ஒரு வீடு வாங்குவது பலரின் கனவு. ஆனால், வாங்கிய பிளாட்டின் உடைமை (Possession) பல ஆண்டுகள் தாமதமானால், அது ஒரு நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்குக் பெரும் நைச்சியமான கனவாகவும் மன உளைச்சலாகவும் மாறிவிடுகிறது. அத்தகையதொரு வழக்கில், ஹரியானா மாநிலம் குர்கானில் பிளாட் வாங்கிவிட்டு பத்தாண்டுகளுக்கு மேலாகக் காத்திருந்த நபருக்கு நுகர்வோர் குறைதீர் ஆணையம் மிகப்பெரிய நிவாரணத்தை வழங்கியுள்ளது.
25
வழக்கின் பின்னதி & பின்னணி
கடந்த 2012 ஆம் ஆண்டு, குர்கான் செக்டார் 83-ல் அமைந்துள்ள குடியிருப்புத் திட்டத்தில் 2,600 சதுர அடி கொண்ட பிளாட்டை வாங்குவதற்காக பாதிக்கப்பட்ட நபர் முன்பதிவு செய்தார். இதற்கான அடிப்படை விற்பனை விலை சதுர அடிக்கு ரூ. 6,428.50 என நிர்ணயிக்கப்பட்டது. இதன்படி பிளாட்டின் அடிப்படை விலை ரூ. 1.67 கோடியாகவும், இதர கட்டடச் செலவுகள் சேர்த்தும் நிர்ணயிக்கப்பட்டது. நவம்பர் 2012-ல் பில்டர்- வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது. ஒப்பந்தத்தின்படி, ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான நாளிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானப் பணிகளை முடித்து பிளாட்டை ஒப்படைக்க வேண்டும். டெவலப்பரின் வாக்குறுதியை நம்பி, அந்த நபர் வங்கிக் கடன் பெற்று மொத்தம் ரூ. 1,72,93,048.76-ஐ பில்டரிடம் செலுத்தினார்.
ஆனால், குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கட்டுமானப் பணிகள் முடிக்கப்படவில்லை. தொடர்ந்து காலதாமதம் ஆனதால், 2018 மற்றும் 2019-ம் ஆண்டுகளில் மின்னஞ்சல்கள் மற்றும் கடிதங்கள் மூலம் டெவலப்பரிடம் பணத்தைத் திரும்பக் கோரி வாடிக்கையாளர் விண்ணப்பித்தார். இருப்பினும் தீர்வு கிடைக்காததால், அவர் என்.சி.எல்.டி (NCLT) சண்டிகார் மற்றும் ஹரியானா மாநில நுகர்வோர் குறைதீர் ஆணையத்தை நாடி சட்டப்போராட்டத்தைத் தொடங்கினார்.
35
பில்டரின் வாதமும், ஆணையத்தின் தீர்ப்பும்
வழக்கு விசாரணையின் போது, சம்பந்தப்பட்ட நபர் குடியிருப்பதற்காக அல்லாமல், வணிக ரீதியான லாபம் (Commercial Gain) ஈட்டும் நோக்கத்துடனேயே இந்த முதலீட்டைச் செய்தார் என்று பில்டர் தரப்பு வாதிட்டது. மேலும், GAIL காரிடார் அமைப்பு, உயர் அழுத்த மின் பாதைகள் அகற்றப்படாமை மற்றும் எச்.யூ.டி.ஏ (HUDA) சாலைகள் கையகப்படுத்தப்படாமை போன்ற காரணங்களால் தான் தாமதம் ஏற்பட்டதாகவும் பில்டர் தரப்பில் தெரிவிக்கப்பட்டது. ஆனால், பில்டரின் இந்த வாதங்களை நுகர்வோர் ஆணையம் ஏற்க மறுத்துவிட்டது. கிட்டத்தட்ட 11 ஆண்டுகளாகியும் பிளாட்டிற்கான சரியான காலக்கெடுவை வழங்காமல் வாடிக்கையாளரை காத்திருக்கச் செய்வது நியாயமல்ல என்று கண்டித்தது.
இருதரப்பு வாதங்களையும் கேட்டறிந்த ஆணையம், பில்டர் தரப்பு சேவை குறைபாடு மற்றும் நியாயமற்ற வணிக நடைமுறைகளில் ஈடுபட்டதாகக் கூறி அதிரடி உத்தரவைப் பிறப்பித்தது. வாடிக்கையாளர் செலுத்திய ஒட்டுமொத்த தொகையையும், பணம் செலுத்தப்பட்ட நாளிலிருந்து வசூலிக்கப்படும் வரை 12% வட்டியுடன் சேர்த்துத் திருப்பிக் வழங்க வேண்டும். மன உளைச்சல் மற்றும் உடல் உபாதைகளுக்காக ரூ. 3 லட்சம் இழப்பீடு. வழக்குச் செலவுக்காகக் கூடுதலாக ரூ. 1 லட்சம்.
55
சட்ட நிபுணர்களின் கருத்து
கிளாவியஸ் லீகல் (Clavius Legal) நிறுவனத்தின் ஆலோசகர் கௌரவ் சிங் கூறுகையில், "பில்டர்கள் வெறும் முதலீடு என்ற காரணத்தைக் கூறி சட்டப்பூர்வப் பொறுப்புகளில் இருந்து தப்பிக்க முடியாது. ஒற்றைப் பிளாட்டை முதலீட்டிற்காக வாங்குவது என்பது வணிகம் செய்வது ஆகாது. உச்ச நீதிமன்ற தீர்ப்புகளின்படியும், RERA சட்டம் பிரிவு 18-ன் கீழும் ஒப்பந்த காலத்திற்குள் வீட்டை வழங்கத் தவறும் பட்சத்தில் பணத்தைத் திரும்பப் பெறும் முழு உரிமை வாடிக்கையாளருக்கு உண்டு" என்று தெரிவித்தார்.
வணிகம் (Business Ideas in Tamil), வங்கிகள் (Banking News), நிதி, இந்திய பொருளாதாரம் , உலக சந்தை, பங்கு சந்தை, முதலீடு உள்ளிட்ட பல்வேறு தகவல்கள் மற்றும் சமீபத்திய நிதி செய்திகள் அனைத்தையும் ஏஷ்யாநெட் தமிழ் நியூஸில் படிக்கலாம்.
