Cheyyur Land : விமான நிலையம் வந்தால் செய்யூர் நிலத்தின் விலை எகிறுமா? இப்போ வாங்கினால் லாபமா?

Cheyyur Land : சென்னையின் 2வது விமான நிலையத்துக்கு செய்யூர் முன்னணி தேர்வாகியுள்ளதாக தகவல். தற்போது செய்யூரில் நிலத்தின் விலை எவ்வளவு? விமான நிலையம் வந்தால் எவ்வளவு உயர வாய்ப்பு? இப்போ வாங்குவது லாபமா? முழு தகவல் இதோ!

செய்யூர் ஏன் திடீரென முக்கியமானது?

பரந்தூர் விமான நிலையத் திட்டம் கைவிடப்பட்ட நிலையில், செங்கல்பட்டு மாவட்டம் செய்யூர் தற்போது சென்னையின் 2வது விமான நிலையத்துக்கான முன்னணி இடமாக இருப்பதாக தகவல்கள் வெளியாகியுள்ளன. சென்னையிலிருந்து சுமார் 90 கி.மீ தொலைவில் உள்ள செய்யூரின் முக்கிய சாதகமான அம்சம் நிலம் கிடைக்கும் நிலை. முன்பு மின் திட்டத்துக்காக கையகப்படுத்தப்பட்ட 623 ஏக்கர் நிலம் ஏற்கெனவே அரசிடம் உள்ளது. இதனுடன் சுமார் 300 ஏக்கர் புறம்போக்கு நிலமும் இருப்பதாக தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.

இதனால் புதிய நிலத்தை மிகப்பெரிய அளவில் கையகப்படுத்த வேண்டிய தேவை குறையலாம்.ஆனால் முக்கியமான விஷயம்: செய்யூர் இன்னும் இறுதி செய்யப்பட்ட இடம் கிடையாது. இந்திய விமான நிலைய ஆணையத்தின் சாத்தியக்கூறு ஆய்வு, வான்வெளி மற்றும் பாதுகாப்பு ஆய்வுகள் உள்ளிட்ட அடுத்தகட்ட நடவடிக்கைகளுக்குப் பிறகே இறுதி முடிவு தெளிவாகும்.

அதனால் இப்போது செய்யூர் மீது ரியல் எஸ்டேட் கவனம் அதிகரிப்பதற்கு காரணம், விமான நிலையம் உறுதி என்பதல்ல; அந்தத் திட்டத்துக்கான முன்னணி இடமாக அது மாறியிருப்பதுதான்.

இதையும் படிங்க : D-Mart : இங்கே குறைவான விலையில் கிடைக்கும் 10 பொருட்கள்! என்னென்ன தெரியுமா?

விமான நிலையம் வந்தால் நிலத்தின் விலை ஏன் உயரலாம்?

ஒரு விமான நிலையம் வந்துவிட்டாலே அதன் அருகில் உள்ள ஒவ்வொரு நிலத்தின் விலையும் பல மடங்கு உயர்ந்துவிடாது. உண்மையான மாற்றம் ஏற்படுவது விமான நிலையம், சாலை, போக்குவரத்து, குடியிருப்பு, வணிகம், வேலைவாய்ப்பு ஆகியவை ஒன்றாக வளரும்போதுதான். விமான நிலையம் அமைந்தால் அதனைச் சுற்றி தங்கும் விடுதிகள், உணவகங்கள், அலுவலகங்கள், கிடங்குகள், வாடகை வீடுகள், கடைகள் போன்றவற்றுக்கான தேவை உருவாகலாம். அதனால் நிலம் வாங்குபவர்கள் விமான நிலையத்துக்கு எவ்வளவு அருகில்? என்பதைவிட, விமான நிலையத்தை இணைக்கும் முக்கிய சாலை எங்கே வரும்? என்பதை கவனிக்க வேண்டும்.

ஒரு நிலம் விமான நிலையத்துக்கு 5 கி.மீ தொலைவில் இருந்தாலும் நல்ல சாலை இணைப்பு இல்லையென்றால் அதன் வளர்ச்சி குறைவாக இருக்கலாம். அதே நேரத்தில், முக்கிய சாலை வழித்தடத்தில் இருக்கும் சற்று தொலைவான பகுதிக்கும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளர்ச்சி வர வாய்ப்புள்ளது. இதனால் செய்யூரில் எதிர்கால சொத்து மதிப்பை நிர்ணயிக்கப் போவது விமான நிலையம் மட்டும் அல்ல; அதைச் சுற்றி உருவாகும் உள்கட்டமைப்புதான்.

இதையும் படிங்க : Raja Moksha Yoga : 12 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு குரு-கேது சேர்க்கை! ராஜ மோட்ச யோகத்தால் அளவில்லா பலன்களை பெரும் 5 ராசிகள்!

இப்போது செய்யூரில் நிலம் எவ்வளவு? 10 ஆண்டுகளில் எவ்வளவு ஆகலாம்?

இப்போது கிடைக்கும் சொத்து விற்பனைப் பதிவுகளைப் பார்த்தால், செய்யூர் பகுதியில் சில குடியிருப்பு மனைகள் சுமார் ₹1,300 முதல் ₹1,500 வரை ஒரு சதுர அடிக்கு கேட்கப்படுகின்றன. அதாவது, ஒரு சென்ட் 435.6 சதுர அடி என்பதால்:

₹1,300/sq.ft → சுமார் ₹5.66 லட்சம்/சென்ட்

₹1,500/sq.ft → சுமார் ₹6.53 லட்சம்/சென்ட்

உதாரணமாக, தற்போது ஒரு சென்ட் ₹6 லட்சம் என்ற விலையை அடிப்படையாக எடுத்துக்கொள்வோம். இது ஒரு சந்தை விலை உதாரணம் மட்டுமே; எல்லா இடங்களுக்கும் இதே விலை கிடையாது. அந்த நிலத்தின் மதிப்பு ஆண்டுக்கு சராசரியாக:

5% உயர்ந்தால் - 10 ஆண்டுகளில் சுமார் ₹9.8 லட்சம்

8% உயர்ந்தால் - சுமார் ₹13 லட்சம்

10% உயர்ந்தால் - சுமார் ₹15.6 லட்சம்

12% உயர்ந்தால் - சுமார் ₹18.6 லட்சம் என கணக்கிடலாம்.

இவை விமான நிலையம் வந்தால் கிடைக்கும் என்று கூறப்படும் விலைகள் அல்ல. வெவ்வேறு ஆண்டு விலை உயர்வு விகிதங்களை வைத்து காட்டப்படும் கணக்குகள் மட்டுமே. ஆனால் விமான நிலையம் உறுதி செய்யப்பட்டு, சாலை மற்றும் வணிக உள்கட்டமைப்பு வேகமாக வளர்ந்தால், தற்போதைய விலையைவிட அதிக வளர்ச்சி கிடைக்கும் வாய்ப்பு உருவாகலாம். அதே நேரத்தில் திட்டம் தாமதமானாலோ, வேறு இடத்துக்கு மாற்றப்பட்டாலோ இந்த எதிர்பார்ப்பு மாறிவிடும்.

இதையும் படிங்க : Fridge : இந்த 7 காரணங்களால ப்ரிட்ஜ் வெடிக்கலாம்! கவனமா இருங்க!

அப்படியானால் இப்போ வாங்கலாமா? இதுதான் முக்கியம்!

விமான நிலையம் வரப்போகிறது என்ற ஒரு காரணத்துக்காக மட்டும் இப்போது செய்யூரில் நிலம் வாங்குவது ஆபத்தானது. பரந்தூர் திட்டத்தில் நடந்ததே இதற்கு ஒரு பாடம். விமான நிலையத்துக்காக நிலம் கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலையிலும், பின்னர் அந்தத் திட்டம் கைவிடப்பட்டது. அதனால் செய்யூரில் நிலம் வாங்க நினைப்பவர்கள் முதலில் இந்த 5 விஷயங்களைப் பார்க்க வேண்டும்:

1. விமான நிலையம் வராவிட்டாலும் அந்த நிலத்துக்கு மதிப்பு இருக்கிறதா?

2. முக்கிய சாலை மற்றும் எதிர்கால போக்குவரத்து வசதியுடன் நிலம் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா?

3. அருகில் குடியிருப்பு, பள்ளி, மருத்துவமனை, கடைகள், வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் வளர்கிறதா?

4. பட்டா, பத்திரங்கள், வில்லங்கச் சான்றிதழ், நிலப் பயன்பாடு, மனைப்பிரிவு அங்கீகாரம் உள்ளிட்ட ஆவணங்கள் சரியாக உள்ளனவா?

5. 5–10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு இந்த நிலத்தை வாங்குவதற்கு யாருக்கு காரணம் இருக்கும்?

விமான நிலையம், சாலை, குடியிருப்பு, வணிகம், வேலைவாய்ப்பு ஆகியவை ஒன்றாக வளர்ந்தால் செய்யூர் நிலத்துக்கு நல்ல நீண்டகால வாய்ப்பு உருவாகலாம். ஆனால் விமான நிலையச் செய்தியை மட்டும் நம்பி அதிக விலை கொடுத்து நிலம் வாங்குவது முதலீடு அல்ல; அது ஊகமாக மாறிவிடும்.

இதையும் படிங்க : House Construction : 1000 சதுர அடியில் மாடியில் வீடு கட்ட எவ்வளவு செலவாகும்? முழு விவரம் இதோ!