சொந்த வீடு வாங்கும் ஆசையா? ஏமாறாமல் இருக்க இதோ ஒரு முழு வழிகாட்டி!

சொந்த வீடு வாங்குவது ஒரு வாழ்நாள் கனவு, ஆனால் அவசரப்பட்டு எடுக்கும் முடிவுகள் ஏமாற்றத்தில் முடியலாம். உங்கள் கனவு இல்லம் நிஜமாக, பில்டரின் நம்பகத்தன்மை, ரெரா பதிவு, சட்ட ஆவணங்கள், கட்டுமான தரம் போன்ற முக்கிய விஷயங்களை தீர விசாரிப்பது அவசியம்.

நிம்மதி தரும் சொந்த வீடு

"எறும்பு தன் வாழ்நாள் முழுவதும் சிறுகச் சிறுகச் சேமித்து ஒரு புற்றைக் கட்டுவது போல, ஒவ்வொரு மனிதனின் வாழ்நாள் கனவும் ஒரு சொந்த வீட்டை அடைவதே ஆகும். வாடகை வீட்டு மாற்றங்கள், இட நெருக்கடி எனப் பல இன்னல்களைத் தாண்டி, உழைத்துச் சேர்த்த சேமிப்போடு ஒரு வீட்டுக்கடனையும் துணையாகக் கொண்டு, தன் குடும்பத்திற்காக ஒரு கூரை அமைப்பதில் கிடைக்கும் திருப்திக்கு ஈடு இணை ஏதுமில்லை.

ஆனால், இன்றைய அவசரமான ரியல் எஸ்டேட் உலகில், ஆசை காட்டும் விளம்பரங்களுக்கும், கவர்ச்சிகரமான சலுகைகளுக்கும் பின்னால் பல ஏமாற்றங்கள் ஒளிந்துள்ளன. 'விலை குறைவு' என்ற ஒற்றை காரணத்திற்காக அவசரப்பட்டு எடுக்கும் ஒரு முடிவு, நம் வாழ்நாள் சேமிப்பையே கேள்விக்குறியாக்கிவிடும். எனவே, உங்கள் கனவு இல்லம் நிஜமாகவே 'ஆனந்தம் விளையாடும் வீடாக' அமைய வேண்டுமெனில், வீடு வாங்கும் முன்பே சில அடிப்படை விஷயங்களைத் தீர விசாரிப்பது அவசியம். 

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் நாம் ஏன் 'கண்ணில் விளக்கெண்ணெய் ஊற்றிக்கொண்டு' பார்க்க வேண்டும் என்பதையும், கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சங்களையும் விரிவாகக் காண்போம்."

பில்டரின் நம்பகத்தன்மை அவசியம்

சொந்த வீடு வாங்குவது என்பது பல ஆண்டுகால உழைப்பின் பலன். எனவே, முதலில் நீங்கள் தேர்வு செய்யும் பில்டர் எவ்வளவு நம்பகமானவர் என்பதை ஆராய வேண்டும். அவர் இதற்கு முன் கட்டி முடித்த புராஜெக்ட்களை நேரில் சென்று பார்ப்பது அவசியம். அங்கு வசிப்பவர்களிடம் கட்டுமானத் தரம், தண்ணீர் வசதி மற்றும் சொன்ன தேதியில் வீட்டை ஒப்படைத்தார்களா என்று விசாரிப்பதன் மூலம் அந்த பில்டரின் உண்மையான நிலையை அறிந்து கொள்ளலாம். விளம்பரங்களை மட்டும் நம்பாமல், தரைத்தளத்தில் இறங்கி விசாரிப்பதே புத்திசாலித்தனம்.

சட்ட ரீதியான அங்கீகாரமும் 'ரெரா' பதிவும்

நீங்கள் வாங்கும் வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையமான 'ரெரா'வில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை அதன் இணையதளத்தில் உறுதிப்படுத்துங்கள். பில்டர் சொல்லும் விவரங்கள் அனைத்தும் அரசாங்கப் பதிவேட்டில் சரியாக இருக்கிறதா என்று பார்ப்பது உங்கள் முதலீட்டிற்குப் பாதுகாப்பு தரும். மேலும், பில்டர் எத்தனை மாடிகளுக்கு அனுமதி வாங்கியிருக்கிறார் என்பதையும், அந்த அனுமதிக்கு உட்பட்டுத்தான் வீடு கட்டப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் சரிபார்க்க வேண்டும். அனுமதியின்றி கட்டப்பட்ட கூடுதல் தளங்களில் வீடு வாங்குவது பிற்காலத்தில் பெரிய சட்டச் சிக்கல்களை உருவாக்கும்.

ஆவணங்களின் உண்மைத் தன்மையைச் சரிபார்த்தல்

வீட்டின் வடிவமைப்பு மற்றும் வசதிகளை விடவும் ஆவணங்களின் உண்மைத் தன்மை மிக முக்கியமானது. வீட்டின் தாய் பத்திரம், வில்லங்கச் சான்றிதழ், பட்டா மற்றும் சிட்டா போன்ற அனைத்து ஆவணங்களையும் ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரைக் கொண்டு சரிபார்க்க வேண்டும். ஆவணங்களில் ஏதேனும் சிறு குறை இருந்தாலும், அது உங்கள் வாழ்நாள் நிம்மதியைக் குலைத்துவிடும். குறிப்பாக, நிலத்தின் உரிமையாளர் யார், பில்டருக்கும் அவருக்கும் உள்ள ஒப்பந்தம் என்ன போன்ற நுணுக்கமான தகவல்களைச் சட்ட ரீதியாக உறுதிப்படுத்துவது கட்டாயம்.

இருப்பிடமும் அடிப்படைத் தேவைகளும்

பட்ஜெட்டுக்குக் குறைவாகக் கிடைக்கிறது என்பதற்காக நகருக்கு மிகத் தொலைவில் வீடு வாங்குவது எப்போதும் லாபகரமாக இருக்காது. உங்கள் அலுவலகம், பிள்ளைகளின் பள்ளி மற்றும் அவசரத் தேவைக்கான மருத்துவமனைகள் எவ்வளவு தூரத்தில் இருக்கின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள். மிகத் தொலைவில் வீடு வாங்கினால், தினமும் பயணம் செய்வதற்கான நேரமும், பெட்ரோல் செலவுமே உங்கள் சேமிப்பைப் பதம் பார்த்துவிடும். போக்குவரத்துக்குச் செலவு செய்யும் தொகையைக் கணக்கிட்டால், நகருக்குள் சற்று கூடுதல் விலையில் வீடு வாங்குவதே நீண்ட கால அடிப்படையில் சிறந்த முடிவாக இருக்கும்.

விலை மற்றும் கட்டுமானத் தரம்

சந்தை விலையை விட மிகவும் மலிவாக ஒரு பில்டர் வீட்டை விற்கிறார் என்றால், அங்கு கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. கட்டுமானப் பொருட்களின் தரம் எப்படி இருக்கிறது என்பதை ஒரு சிவில் இன்ஜினியர் மூலம் பரிசோதிப்பது நல்லது. செங்கல், சிமெண்ட், எலக்ட்ரிக்கல் வயரிங் மற்றும் பிளம்பிங் பொருட்கள் தரமானதாக இல்லையெனில், சில ஆண்டுகளிலேயே பராமரிப்புச் செலவுகள் அதிகமாகும். விலை குறைவு என்பதை விட, தரமான வீடு மற்றும் பாதுகாப்பான முதலீடு என்பதே உங்கள் தாரக மந்திரமாக இருக்க வேண்டும்.

"சொந்த வீடு என்பது வெறும் முதலீடு மட்டுமல்ல

"சொந்த வீடு என்பது வெறும் முதலீடு மட்டுமல்ல, அது நம் சந்ததியினருக்கான ஒரு அடையாளம். பல ஆண்டுகால உழைப்பையும், கனவுகளையும் ஒருங்கே இணைத்து நாம் வாங்கும் இந்த இல்லம், பிற்காலத்தில் எந்தவிதமான சட்டச் சிக்கல்களுக்கோ அல்லது மன உளைச்சலுக்கோ இடமளிக்கக் கூடாது. விலை குறைவாகக் கிடைக்கிறது என்பதற்காகத் தரத்தை விட்டுக்கொடுப்பதோ அல்லது ஆவணங்களைச் சரியாகச் சரிபார்க்காமல் அவசரப்படுவதோ நம் நிம்மதியைப் பறித்துவிடும். 

புத்திசாலித்தனமான முதலீடுகளில் முதன்மையானது

பில்டரின் நம்பகத்தன்மை, 'ரெரா' அங்கீகாரம், முறையான சட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் அடிப்படை வசதிகள் ஆகியவற்றைத் தீர விசாரித்து வாங்குவதே ஒரு புத்திசாலித்தனமான முதலீடு. 'ஆழம் தெரியாமல் காலை விடாதே' என்ற பழமொழிக்கு ஏற்ப, அனைத்து அம்சங்களையும் ஒருமுறைக்கு இருமுறை உறுதி செய்துகொண்டு நீங்கள் வாங்கும் வீடு, நிச்சயமாக உங்கள் தலைமுறைக்கும் மகிழ்ச்சியைத் தரும் 'ஆனந்தம் விளையாடும் இல்லமாக' அமையும். முறையான திட்டமிடலும், விழிப்புணர்வுமே உங்கள் கனவு இல்லத்தை நனவாக்கும் சாவி!"