பெங்களூருவில் மாதம் ரூ.9.31 கோடி வாடகை செலுத்தும் TCS.. ஏன் தெரியுமா?

பெங்களூருவில் 1.4 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் TCS புதிய அலுவலகத்தைத் தொடங்குகிறது. 15 ஆண்டுகளுக்கு மாதம் ரூ.9.31 கோடி வாடகைக்கு TCS ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக ரூ.112 கோடி முன்பணமாக செலுத்தப்பட்டுள்ளது.

சிலிக்கான் நகரமான பெங்களூருவில் உள்ள அலுவலகத்திற்கு டாடா கன்சல்டன்சி சர்வீசஸ் (TCS) மாதம் ரூ.9.31 கோடி வாடகை செலுத்தவுள்ளது. 15 ஆண்டுகளுக்கு TCS இந்த ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. எலக்ட்ரானிக் நகரத்தில் உள்ள 360 பிசினஸ் பார்க்கில் TCS அலுவலகம் அமையவுள்ளது. 1.4 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட கட்டிடம் இதுவாகும். 

இந்த பெரிய ஒப்பந்தத்தில் TCS கையெழுத்திட்டுள்ளது. TCS சதுர அடிக்கு ரூ.66.5 வீதம் மாதம் ரூ.9.31 கோடி வாடகை செலுத்துகிறது. இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு ரூ.112 கோடி முன்பணமாக TCS செலுத்தியுள்ளது. TCS 360 பிசினஸ் பார்க்கில் முறையே 6.8 லட்சம் சதுர அடி மற்றும் 7.2 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் 5A மற்றும் 5B இடத்தைப் பெறவுள்ளது. TCS, லேப்ஜோன் எலக்ட்ரானிக்ஸ் சிட்டி பிரைவேட் லிமிடெட் நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது.

இந்த வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய அம்சங்கள்:

இந்த ஒப்பந்தம் 15 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும். இரண்டு கட்டங்களாக இந்த ஒப்பந்தம் நடைபெறும்.

• கட்டம் 1: தரைத்தளத்திலிருந்து 7வது மாடியில் ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் நடைமுறைக்கு வரும்.
• கட்டம் 2: 8-13 மாடிகளுக்கு ஆகஸ்ட் 1, 2026 முதல் நடைமுறைக்கு வரும்.
• மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை 12% வாடகை உயர்வு இருக்கும்.
• மொத்த செலவு ரூ.2,130 கோடியாக இருக்கும்.

பெங்களூரு உலகின் முக்கிய ஐடி மையங்களில் ஒன்றாகும். எனவே சிலிக்கான் நகரத்தில் பெரிய அளவில் அலுவலகத்தைத் தொடங்க TCS முடிவு செய்துள்ளது. ஐடி மையமாக இருப்பதால் பெங்களூருவில் முதலீடு செய்ய TCS முன்வந்துள்ளது. இதற்கு முன்பு TCS, சத்வா-தர்ஷித சதர்ன் இந்தியா ஹேப்பி ஹோம்ஸில் இருந்து 1.4–1.6 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை ரூ.2,250 கோடிக்கு வாங்கியது. TCS நிறுவனம் TRIL-ல் இருந்து 3.2 மில்லியன் சதுர அடியை ரூ.1,625 கோடிக்கு வாங்கியது. ஒரே நேரத்தில் 25,000 பேர் அமரும் வசதி இங்கு இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

தென்னிந்தியாவில் TCS விரிவாக்கம்

TCS குறிப்பாக தென்னிந்தியாவில் தனது செயல்பாடுகளை விரிவுபடுத்த திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த ஒப்பந்தம் 2025ல் அறிவிக்கப்பட்ட ரூ.4,500 கோடி முதலீட்டின் ஒரு பகுதியாகும். கோயம்புத்தூர், ஹைதராபாத், விசாகப்பட்டினம் போன்ற நகரங்களில் 21.6 ஏக்கரை மாநில அரசிடமிருந்து 99 ஆண்டுகளுக்கு குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளது. கொச்சியில் 37 ஏக்கர் கின்ஃப்ரா எலக்ட்ரானிக்ஸ் உற்பத்தி கிளஸ்டரை ரூ.690 கோடிக்கு வாங்கியுள்ளது. கூடுதலாக, கொல்கத்தாவில் சஞ்சிதா பூங்கா மற்றும் பெங்கால் சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு மையத்தில் 30 ஏக்கரை TCS மேம்படுத்துகிறது. இங்கு 16,500 பேர் ஒரே நேரத்தில் பணிபுரியும் வசதி இருக்கும்.

தென்னிந்திய நகரங்களை நோக்கி MNC நிறுவனங்கள்

TCS மட்டுமல்லாமல் அமேசானும் பெங்களூருவில் 1.1 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளது. அதேபோல் கூகிள் இந்தியா பெங்களூருவில் உள்ள பாக்மனே ரியோ பூங்காவில் 1.6 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை எடுத்துள்ளது. ஹைதராபாத்தில் 3.7 லட்சம் சதுர அடி இடத்தை புதுப்பித்துள்ளது. மும்பையும் முக்கிய இடமாக உருவெடுத்து வருகிறது. JP Morgan மற்றும் Morgan Stanley மும்பையில் முறையே 1.16 மில்லியன் சதுர அடி மற்றும் 1 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை எடுத்து வருகின்றன.