வீடு வாங்குவோருக்கு ஆறுதல் செய்தி.. சற்று குறைந்த விலை.. சென்னை, பெங்களூரு நிலை என்ன?

Housing Price: ஆர்.பி.ஐ தரவுகளின்படி, இந்தியாவின் முக்கிய 18 நகரங்களில் வீட்டு விலை வளர்ச்சி விகிதம் 4.5%-லிருந்து 3.6%-ஆகக் குறைந்துள்ளது. சென்னை, பெங்களூரு நிலை என்ன? என்று பார்ப்போம்.

வீடு வாங்குவோருக்கு ஆறுதல் செய்தி

இந்தியாவில் வீட்டு விலைகளின் வளர்ச்சி விகிதம் குறைந்திருப்பதாக இந்திய ரிசர்வ் வங்கி தெரிவித்துள்ளது. நடப்பு நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் (ஏப்ரல்-ஜூன் 2026), ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சி 3.6% ஆகப் பதிவாகியுள்ளது. இதுவே, இதற்கு முந்தைய காலாண்டில் 4.5% ஆக இருந்தது குறிப்பிடத்தக்கது.

ரிசர்வ் வங்கி வெளியிட்ட இந்தத் தரவுகளின்படி, அகில இந்திய வீட்டு விலைக் குறியீடு (HPI) 2026-27 முதல் காலாண்டில் 117.5 புள்ளிகளாக உள்ளது. இது முந்தைய காலாண்டை விட 1.1% அதிகம். 2025-26 நிதியாண்டின் நான்காவது காலாண்டில் இந்தக் குறியீடு 116.2 ஆகவும், முதல் காலாண்டில் 113.4 ஆகவும் இருந்தது.

திருவனந்தபுரம், லக்னோ

"சண்டிகர், ஜெய்ப்பூர், கான்பூர், லக்னோ மற்றும் திருவனந்தபுரம் போன்ற நகரங்களின் பங்களிப்பால், 2026-27 முதல் காலாண்டில் வீட்டு விலைக் குறியீடு ஆண்டுக்கு 3.6% வளர்ச்சி கண்டுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலாண்டில் இருந்த அதே வளர்ச்சி விகிதம்தான்" என்று ரிசர்வ் வங்கி குறிப்பிட்டுள்ளது. ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதம் முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்திருந்தாலும், கடந்த ஆண்டின் இதே காலாண்டுடன் (3.6%) ஒப்பிடும்போது எந்த மாற்றமும் இல்லை.

காலாண்டுக்குக் காலாண்டு அடிப்படையில் பார்க்கும்போது, அகில இந்திய வீட்டு விலைக் குறியீடு 1.1% அதிகரித்துள்ளது. "முக்கியமாக சண்டிகர், லக்னோ, திருவனந்தபுரம் போன்ற நகரங்களில் குறியீடு உயர்ந்ததால், அகில இந்திய அளவில் குறியீடு 1.1% அதிகரித்து 117.5 ஆக உள்ளது" என ரிசர்வ் வங்கி கூறியுள்ளது.

சென்னை, பெங்களூரு

இந்த வீட்டு விலைக் குறியீட்டை, சொத்துப் பதிவுத் துறைகளிடமிருந்து பெறப்படும் பரிவர்த்தனை விவரங்களைக் கொண்டு ரிசர்வ் வங்கி ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் தயாரிக்கிறது. 2022-23-ஐ βασικό ஆண்டாகக் கொண்டு, நாடு முழுவதும் உள்ள 18 முக்கிய நகரங்களில் இந்த ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

மும்பை, டெல்லி, சென்னை, கொல்கத்தா, பெங்களூரு, லக்னோ, அகமதாபாத், ஜெய்ப்பூர், கான்பூர், கொச்சி, ஹைதராபாத், திருவனந்தபுரம், புனே, காசியாபாத், தானே, கவுதம் புத்தா நகர், சண்டிகர் மற்றும் நாக்பூர் ஆகிய நகரங்கள் இதில் அடங்கும். இந்தக் குறியீடு, ஆர்பிஐ கண்காணிக்கும் நகரங்களில் பதிவுசெய்யப்பட்ட வீட்டு விற்பனைப் பரிவர்த்தனைகளின் அடிப்படையில் குடியிருப்பு சொத்து விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் காட்டுகிறது.

சமீபத்திய தரவுகளின்படி, இந்த நகரங்களில் வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வந்தாலும், ஜூன் காலாண்டில் ஆண்டு விலை வளர்ச்சியின் வேகம் முந்தைய மூன்று மாதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்துள்ளது.

நகரங்கள் வாரியான விலை ஏற்ற இறக்கம்

அகில இந்திய அளவில் வளர்ச்சி மந்தமடைந்திருந்தாலும், நகரங்களுக்கு இடையே பெரிய வேறுபாடு உள்ளது.

சென்னை, பெங்களூரு மற்றும் அகமதாபாத் போன்ற நகரங்களில் ஆண்டு அடிப்படையில் வீட்டு விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் அதிக வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளன. டெல்லி (NCR) மற்றும் கொல்கத்தா போன்ற சில முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு விலை வளர்ச்சி மிகக் குறைவாக இருந்தது அல்லது சரிவைச் சந்தித்தது.

பரிவர்த்தனை அளவுகளின் தாக்கம்

விலை உயர்வு வேகம் குறைந்ததற்கு முதன்மை காரணம், உயர்மட்ட நகரங்களில் சொத்துப் பதிவுகளின் எண்ணிக்கை முந்தைய காலாண்டுகளை விடக் சற்றே சரிந்ததுதான்.

வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களின் தாக்கம்

ஆர்பிஐ தனது வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தாமல் தொடர்ந்து நிலையாக வைத்திருக்க தீர்மானித்தது, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் விலை உயர்வின் வேகத்தை மிதப்படுத்த உதவியுள்ளது.