Property Registration: பத்திரப்பதிவில் அதிரடி மாற்றம்.! இனி EC-க்கு கட்டணம் இல்லை? நடுத்தர மக்களுக்கு என்ன பயன்?

பத்திரப்பதிவில் ஏற்பட்டுள்ள புதிய மாற்றங்கள் என்ன? வில்லங்கச் சான்றிதழ் தொடர்பான புதிய நடைமுறை, வீடு மனை வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் பயன்கள், நடுத்தர அடித்தட்டு மக்களுக்கு ஏற்படும் செலவு மற்றும் நேரச் சேமிப்பு குறித்து முழுமையாக தெரிந்துகொள்ளுங்கள்

இனி எல்லாம் ஈசிதான்.!

தமிழகத்தில் வீடு, மனை வாங்குவது அல்லது வங்கிக் கடனுக்காக சொத்தை அடமானம் வைப்பது போன்ற முக்கியமான பணிகளில் பொதுமக்கள் அடிக்கடி சந்திக்கும் ஆவணங்களில் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) முக்கியமானது. தற்போது நேரடி வருகையில்லா பத்திரப்பதிவு நடைமுறையில், சில ஆவணங்களைப் பதிவு செய்ய கட்டணமின்றி இணையதளத்தில் பெறப்படும் வில்லங்கச் சான்றிதழை பயன்படுத்தலாம் என்று பதிவுத்துறை சார்பில் புதிய நடைமுறை தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

வீட்டுமனை வாங்குபவர்களுக்கு முக்கியமான மாற்றம்

புதிய நடைமுறைகளில் வீடு, மனை விற்பனைப் பத்திரங்கள், வங்கிக் கடனுக்கான ஆவண ஒப்படைப்பு அடமானப் பத்திரங்கள் போன்றவற்றை ஆன்லைன் முறையில் பதிவு செய்யும் வசதி உள்ளது. இதனால் ஒவ்வொரு முறையும் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு நேரில் செல்வதற்கான தேவையும், அதற்காக செலவாகும் நேரமும் குறைய வாய்ப்பு உள்ளது.

குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் அடித்தட்டு குடும்பங்களுக்கு இது முக்கியமான விஷயம். ஒரு நாள் வேலைக்கு விடுப்பு எடுத்து அலுவலகம் செல்வது, போக்குவரத்து செலவு, ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதற்கான கூடுதல் செலவுகள் போன்றவை குறையலாம்.

கட்டணமில்லா EC என்றால் என்ன?

வில்லங்கச் சான்றிதழ் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து தொடர்பாக பதிவுத்துறையில் பதிவாகியுள்ள பரிவர்த்தனைகளை அறிய உதவும் ஆவணம். விற்பனை, அடமானம் உள்ளிட்ட பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் இதில் தெரியலாம். தமிழ்நாடு அரசின் சேவை பட்டியலிலும் EC Download மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் தொடர்பான சேவைகள் இடம்பெற்றுள்ளன. இதன் மூலம் ஒரு வீட்டை அல்லது மனையை வாங்குவதற்கு முன்பு, அந்தச் சொத்து தொடர்பாக ஏற்கனவே ஏதேனும் பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் உள்ளதா என்பதை பொதுமக்கள் சரிபார்க்க முடியும்.

நடுத்தர குடும்பங்களுக்கு நேரடி சேமிப்பு

சொந்த வீடு வாங்க வேண்டும் என்பது பல நடுத்தர குடும்பங்களின் நீண்டகால கனவு. அதற்காக பல ஆண்டுகள் சேமித்து, வங்கிக் கடனையும் பெற்று சொத்து வாங்குகின்றனர். இப்படிப்பட்ட நிலையில் சிறிய ஆவணச் செலவுகள்கூட கூடுதல் சுமையாக மாறலாம்.

இணையத்தில் கிடைக்கும் இலவச EC வசதியை பயன்படுத்துவதன் மூலம், ஆரம்பகட்ட சரிபார்ப்பை வீட்டிலிருந்தே மேற்கொள்ள முடியும். குறிப்பாக புரோக்கர் அல்லது இடைத்தரகர் மீது முழுமையாக நம்பிக்கை வைக்காமல், வாங்குபவரே சொத்து தொடர்பான பதிவுகளை முதலில் பார்த்துக்கொள்ளும் வாய்ப்பு கிடைக்கிறது.

ஆனால் EC மட்டும் போதுமா?

இங்கே பொதுமக்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வில்லங்கச் சான்றிதழ் மட்டும் பார்த்துவிட்டு சொத்தை வாங்குவது பாதுகாப்பானது என்று கருதக்கூடாது. EC என்பது பதிவுத்துறையில் பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளைப் பார்க்க உதவும் ஆவணம். பதிவு செய்யப்படாத சில உரிமைக் கோரிக்கைகள், எல்லைப் பிரச்சினைகள் அல்லது பிற சட்டச் சிக்கல்கள் இதில் தெரியாமல் இருக்கலாம். எனவே தாய்ப்பத்திரம், முந்தைய பத்திரங்கள், பட்டா, சொத்து வரி விவரங்கள் உள்ளிட்டவற்றையும் சரிபார்ப்பது அவசியம்.

அடமானக் கடன் பெறுபவர்களுக்கும் பயன்

வங்கியில் வீட்டுக்கடன் அல்லது சொத்துக் கடன் பெறுபவர்களுக்கு அடமான ஆவணப் பதிவு தொடர்பான ஆன்லைன் நடைமுறை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் அடமானப் பதிவுகளை நேரடி வருகையில்லா முறையில் மேற்கொள்ளும் நடைமுறை செப்டம்பர் 15 முதல் அமல்படுத்தப்பட்டதாக பதிவுத்துறை தொடர்பான செய்தி தெரிவிக்கிறது.

கடன் முழுமையாக செலுத்திய பிறகு அதற்கான ரசீது போன்ற ஆவணங்களைப் பதிவு செய்வதிலும் சில நடைமுறை மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன. கடன் முடிந்துவிட்ட நிலையில் மீண்டும் தேவையற்ற ஆவணச் சிக்கல்கள் ஏற்படாமல் இருப்பதற்கும் இது உதவக்கூடும்.

பொதுமக்கள் செய்ய வேண்டியது என்ன?

வீடு அல்லது மனை வாங்குவதற்கு முன்பு, முதலில் EC-யை சரிபார்க்க வேண்டும். அதன்பிறகு தாய்ப்பத்திரம், உரிமை ஆவணங்கள், பட்டா மற்றும் தேவையான அனுமதிகள் ஆகியவற்றை சரிபார்த்து, பெரிய தொகையை செலுத்துவதற்கு முன் சட்ட நிபுணரின் ஆலோசனையைப் பெறுவது பாதுகாப்பான நடைமுறையாகும்.

முக்கியமாக, “இலவச EC கிடைக்கிறது” என்பது பத்திரப்பதிவு கட்டணம் முழுவதும் ரத்து செய்யப்பட்டுள்ளது என்று பொருள் அல்ல. இது குறிப்பிட்ட நேரடி வருகையில்லா பதிவு நடைமுறையில் EC சமர்ப்பிப்பது தொடர்பான மாற்றமாகும்.

மொத்தத்தில், புதிய ஆன்லைன் வசதிகள் சொத்து வாங்கும் பொதுமக்களுக்கு நேரம், அலைச்சல் மற்றும் சில செலவுகளை குறைக்க உதவும். ஆனால் சொத்து வாங்கும் முன் ஆவணங்களை முழுமையாகச் சரிபார்ப்பதே நடுத்தர மற்றும் அடித்தட்டு குடும்பங்களின் பல ஆண்டு சேமிப்பை பாதுகாப்பதற்கான முக்கியமான நடவடிக்கையாகும்.