சென்னை போன்ற மெட்ரோ சிட்டியில் கூட ஒரு லட்சம் ரூபாய் முன்பணத்தில் வீட்டு மனை வாங்குவது சாத்தியமே. இந்தக் கட்டுரை அதற்கான வழிகளையும், திட்டமிடல் முறைகளையும் விரிவாக விளக்குகிறது.
இன்றைய வேகமான உலகில், சொந்த வீடு அல்லது மனை என்பது பலரின் மிகப் பெரிய கனவு. ஆனால், “விலை அதிகம், பணம் இல்லை” என்ற கவலை பலரைத் தடுக்கிறது. உண்மையில், ஒரு லட்சம் ரூபாயில் வீட்டு மனை வாங்கி உங்கள் கனவை உடனடியாக நனவாக்க முடியும். எப்படி என்று இந்தக் கட்டுரையில் விரிவாகப் பார்ப்போம்.
26
மலிவு விலை மனைகள் மற்றும் வீடுகள்
முதலில், இந்திய அரசின் பல்வேறு திட்டங்கள் இதை சாத்தியமாக்குகின்றன. பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY), தமிழ்நாடு குடிசை மாற்று வாரியம், தமிழ்நாடு ஸ்லம் கிளியரன்ஸ் போர்டு போன்ற திட்டங்கள் மூலம் குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு மலிவு விலை மனைகள் மற்றும் வீடுகள் வழங்கப்படுகின்றன. இந்தத் திட்டங்களில் ஒரு லட்சம் ரூபாய் முன்பணமாகக் கொடுத்தால், மீதி தொகையை வங்கி கடனாகப் பெற்று, குறைந்த வட்டியில் (சில சமயம் 6-8%) நீண்ட காலத்தில் திருப்பிச் செலுத்தலாம். EMI மாதத்துக்கு 5,000-8,000 ரூபாய் அளவில் இருக்கும். இது பெரும்பாலான நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு சுலபமானது.
36
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சலுகைகள்
அடுத்து, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சலுகைகள். பல முன்னணி டெவலப்பர்கள் சென்னை, கோயம்புத்தூர், மதுரை, திருச்சி போன்ற நகரங்களுக்கு அருகில் உள்ள புறநகர் பகுதிகளில் (எ.கா., செங்கல்பட்டு, சிங்கபெருமாள் கோயில், ஓரகடம், திருவள்ளூர்) 500-1000 சதுர அடி மனைகளை 5-15 லட்ச ரூபாய்க்கு விற்கின்றனர். இதில் முதல் தவணையாக 50,000 முதல் 1 லட்ச ரூபாய் மட்டும் செலுத்தினால் போதும். மீதி தொகையை 3-5 ஆண்டுகளில் பகிர்த்து செலுத்தும் வசதி உள்ளது. சில நிறுவனங்கள் “Zero Down Payment” அல்லது “1 லட்சத்தில் பதிவு” என்ற சலுகைகளையும் அளிக்கின்றன.
சேமிப்பு & திட்டமிடல்: மாதம் 5,000-10,000 ரூபாய் சேமித்து 1 லட்சத்தை தயார் செய்யுங்கள்.
வங்கி கடன்: சம்பளக் கணக்கு உள்ளவர்கள் சலபமாக வீட்டு மனை கடன் பெறலாம். CIBIL ஸ்கோர் நல்லதாக இருந்தால் வட்டி குறைவு.
இடத்தைத் தேர்வு செய்யுங்கள்: DTCP அல்லது CMDA அனுமதி பெற்ற திட்டங்களை மட்டும் தேர்ந்தெடுங்கள். சாலை வசதி, பள்ளி, மருத்துவமனை, பேருந்து நிலையம் அருகில் இருக்கும் இடங்களைப் பாருங்கள்.
ஆவணங்கள்: Aadhaar, PAN, சம்பள சீட்டு, ITR ஆகியவை போதும். வழக்கமான பதிவு செலவு 5-7% மட்டுமே.
ஒரு உதாரணம்: 10 லட்ச ரூபாய் மதிப்புள்ள 800 சதுர அடி மனையை 1 லட்ச முன்பணத்துடன் வாங்கினால், மீதி 9 லட்சத்தை 20 ஆண்டு கடனாகப் பெற்று மாதம் 6,500 ரூபாய் EMI செலுத்தலாம். 5 ஆண்டுகளில் மனையை வளர்த்து, வீடு கட்டத் தொடங்கலாம். இன்று பல இளைஞர்கள் இந்த வழியில் சொந்த மனை உரிமையாளர்களாக மாறியுள்ளனர்.
56
நன்மைகள் என்ன?
சொத்து மதிப்பு உயர்வு: 5-10 ஆண்டுகளில் மனை மதிப்பு இரட்டிப்பாகும். குடும்ப பாதுகாப்பு: வாடகைச் சுமை இல்லை.
மன நிம்மதி: சொந்த இடம் என்ற உணர்வு வாழ்க்கையை மாற்றும்.
வரி சலுகை: வீட்டுக் கடன் வட்டிக்கு வருமான வரி சலுகை உண்டு (Section 80C & 24).
66
சில எச்சரிக்கைகளும் தீர்வுகளும்.!
நிச்சயம், சில எச்சரிக்கைகளும் உள்ளன. மோசடி தவிர்க்க, அரசு அங்கீகாரம் உள்ள நிறுவனங்களுடன் மட்டும் பேசுங்கள். சட்ட ஆலோசகரை அழைத்து ஆவணங்களை சரிபாருங்கள். “அதிக லாபம்” என்று கூறும் ஆசை வார்த்தைகளுக்கு இரையாகாதீர்கள். முடிவாக, ஒரு லட்சம் ரூபாய் உங்கள் கனவுக்கான முதல் படி. இன்று தொடங்குங்கள். உங்கள் எதிர்காலம் உங்கள் கையில். சொந்த மனையில் குடும்பத்துடன் வாழும் மகிழ்ச்சியை இழக்காதீர்கள். உங்கள் கனவு இன்றே நனவாகட்டும்!
வணிகம் (Business Ideas in Tamil), வங்கிகள் (Banking News), நிதி, இந்திய பொருளாதாரம் , உலக சந்தை, பங்கு சந்தை, முதலீடு உள்ளிட்ட பல்வேறு தகவல்கள் மற்றும் சமீபத்திய நிதி செய்திகள் அனைத்தையும் ஏஷ்யாநெட் தமிழ் நியூஸில் படிக்கலாம்.
