வெறும் ரூ.4.5 லட்சத்தில் சொந்த வீடு! 1BHK கட்ட எவ்வளவு செலவாகும்? பட்ஜெட்டை மிச்சப்படுத்தும் வழிகள்!

சொந்தமாக ஒரு 1BHK வீடு கட்ட வேண்டும் என்ற கனவு இருக்கிறதா? வெறும் ரூ.4.5 லட்சத்தில் வீடு கட்ட முடியுமா, கட்டுமானச் செலவைக் குறைப்பது எப்படி, அரசு மானியம் கிடைக்குமா என்பதைத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள்..!

மிக மிக குறைந்த செலவில் சொந்த வீடு..

சொந்தமாக ஒரு வீடு கட்ட வேண்டும் என்பது பல குடும்பங்களின் கனவு. ஆனால், சிமென்ட், இரும்புக் கம்பி, செங்கல், மணல் உள்ளிட்ட கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை மற்றும் தொழிலாளர் கூலி அதிகரிப்பதால், குறைந்த வருமானம் கொண்டவர்கள் வீடு கட்டுவது சவாலாக உள்ளது. இந்நிலையில், வெறும் ரூ.4.5 லட்சத்தில் 1BHK வீட்டைக் கட்ட முடியுமா, கட்டுமானச் செலவை எப்படிக் குறைப்பது, அரசு மானியம் பெற முடியுமா என்பதை விரிவாகப் பார்ப்போம்.

ரூ.4.5 லட்சத்தில் 1BHK வீடு சாத்தியமா?

முதலில், ரூ.4.5 லட்சத்தில் முழுமையான 1BHK வீட்டைக் கட்டுவது எல்லா இடங்களிலும் சாத்தியமில்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்ள வேண்டும். நிலத்தின் விலை, வீட்டின் அளவு, கட்டுமானப் பொருட்கள், தொழிலாளர் கூலி, கூரை அமைப்பு மற்றும் அடிப்படை வசதிகளைப் பொறுத்து செலவு மாறுபடும்.

நிலம் ஏற்கெனவே சொந்தமாக இருந்தால், சிறிய வீட்டைத் திட்டமிடுவது எளிதாக இருக்கும். ஆனால், நிலம் வாங்கும் செலவும் இதில் அடங்கினால் ரூ.4.5 லட்சத்தில் வீடு கட்டுவது மிகவும் கடினமாகலாம்.

சுமார் 300 முதல் 400 சதுர அடி கொண்ட சிறிய 1BHK வீட்டைத் திட்டமிடலாம். இருப்பினும், இந்த அளவிலான வீட்டிற்கான உண்மையான கட்டுமானச் செலவை உள்ளூர் விலை மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

சிறிய வீட்டில் என்னென்ன வசதிகள் இருக்கலாம்?

குறைந்த பட்ஜெட்டில் வீடு கட்டும்போது, தேவையற்ற அறைகளையும் ஆடம்பர வசதிகளையும் தவிர்ப்பது நல்லது. ஒரு சிறிய 1BHK வீட்டில் ஹால், படுக்கையறை, சமையலறை, குளியலறை மற்றும் கழிப்பறை ஆகியவற்றுக்கு இடமளிக்கலாம்.

அறைகளின் அளவுகளை குடும்ப உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் தேவைகளுக்கு ஏற்ப தீர்மானிக்க வேண்டும். இயற்கை வெளிச்சம், காற்றோட்டம், பாதுகாப்பான மின்சார வசதி, குடிநீர் மற்றும் கழிவுநீர் வெளியேற்றம் ஆகியவற்றுக்கும் முக்கியத்துவம் அளிக்க வேண்டும்.

கட்டுமானச் செலவைக் குறைப்பது எப்படி?

1. எளிமையான வடிவமைப்பு: பல மூலைகள், வளைவுகள், அலங்காரத் தூண்கள் போன்றவற்றைத் தவிர்த்து, எளிமையான வடிவமைப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். இது பொருட்களின் வீணாக்கத்தைக் குறைக்க உதவும்.

2. பொருட்களின் விலையை ஒப்பிடுங்கள்: சிமென்ட், செங்கல், கான்கிரீட் பிளாக், இரும்புக் கம்பி, மணல் மற்றும் ஜல்லி போன்றவற்றை வாங்குவதற்கு முன்பு குறைந்தது மூன்று விற்பனையாளர்களிடம் விலை விசாரிக்கலாம். தரம், போக்குவரத்துச் செலவு மற்றும் அளவையும் ஒப்பிட வேண்டும்.

3. ஆடம்பரப் பணிகளைத் தவிர்க்கவும்: விலை உயர்ந்த டைல்ஸ், அலங்கார விளக்குகள், விலையுயர்ந்த கதவுகள் மற்றும் சுவர் அலங்காரங்களைத் தொடக்கத்தில் தவிர்க்கலாம். அடிப்படை வசதிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும்.

4. பொருட்கள் வீணாவதைத் தடுக்கவும்: தேவைக்கு அதிகமாகப் பொருட்களை வாங்குவது, தவறான அளவீடுகளால் மீண்டும் கட்டுமானம் செய்வது போன்றவை செலவை அதிகரிக்கும். முன்கூட்டியே திட்டமிடுவது இதைக் குறைக்கும்.

5. சரியான ஒப்பந்ததாரரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: குறைந்த விலை கூறுபவரை மட்டும் தேர்ந்தெடுக்காமல், கட்டுமானத் தரம், பணிகள் முடிக்கப்படும் காலம், ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள வசதிகள் ஆகியவற்றையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

கூரை மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களில் கவனம்!

கூரை அமைப்பில் ஆர்.சி.சி. கான்கிரீட் அல்லது திட்டத்திற்குப் பொருத்தமான மாற்று முறைகளைப் பரிசீலிக்கலாம். ஆனால், ஒவ்வொரு முறையிலும் ஏற்படும் முழுமையான செலவு, நீடித்த பயன்பாடு, வெப்பம் மற்றும் மழையைத் தாங்கும் திறன் ஆகியவற்றை ஒப்பிட்ட பிறகே முடிவு செய்ய வேண்டும்.

அதேபோல், அடித்தளம், தூண்கள், பீம்கள் மற்றும் கூரையில் பயன்படுத்தப்படும் இரும்புக் கம்பிகளின் அளவைக் குறைத்து செலவை மிச்சப்படுத்தக் கூடாது. மண்ணின் தன்மை மற்றும் கட்டிடத்தின் சுமைக்கு ஏற்ப தகுதியான பொறியாளர் பரிந்துரைக்கும் கட்டமைப்பைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

அரசு மானியம் பெற முடியுமா?

குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் அரசு வீடமைப்புத் திட்டங்களைப் பரிசீலிக்கலாம். நகர்ப்புறப் பகுதிகளில் தகுதியுள்ள குடும்பங்களுக்கு பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா - நகர்ப்புறம் 2.0 (PMAY-U 2.0) திட்டத்தின் கீழ் உதவி கிடைக்க வாய்ப்புள்ளது.

சொந்தமாகக் காலி மனை வைத்திருக்கும் தகுதியுள்ள குடும்பங்கள், பயனாளிகள் சார்ந்த கட்டுமான உதவிப் பிரிவின் (BLC) கீழ் விண்ணப்பிக்கலாம். ஆனால், வருமான வரம்பு, ஏற்கெனவே வீடு வைத்திருக்கிறார்களா, உள்ளாட்சி அமைப்பின் சரிபார்ப்பு உள்ளிட்ட விதிமுறைகள் பொருந்தும்.

தகுதியுள்ள பயனாளிகளுக்கு மத்திய மற்றும் மாநில அரசுகளின் பங்களிப்புடன் குறிப்பிட்ட வரம்புக்குள் உதவி கிடைக்கலாம். இது தானாகக் கிடைக்கும் தொகை அல்ல; விண்ணப்ப ஒப்புதல் மற்றும் திட்ட விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது.

அதிகாரப்பூர்வ விவரங்களுக்கு https://pmay-urban.gov.in/ என்ற இணையதளத்தைப் பார்க்கலாம். கிராமப்புறங்களில் வசிப்பவர்கள் தங்களது ஊராட்சி அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அரசு அலுவலகத்தில் பொருத்தமான வீடமைப்புத் திட்டம் குறித்து விசாரிக்கலாம்.

கட்டுமானத்திற்கு முன்பு கவனிக்க வேண்டியவை

நிலத்தின் உரிமைப் பத்திரம், பட்டா, கட்டிட அனுமதி மற்றும் தேவையான வரைபடம் ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்க வேண்டும். கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு பொருட்கள், தொழிலாளர் கூலி, மின்சாரம், குடிநீர், கழிப்பறை மற்றும் பிற செலவுகள் அடங்கிய முழுமையான மதிப்பீட்டைப் பெறுவது அவசியம்.

மேலும், எதிர்பாராத செலவுகளுக்குத் தனியாக நிதி ஒதுக்க வேண்டும். பட்ஜெட் குறைவாக இருந்தால், அலங்காரப் பணிகளைக் குறைக்கலாம்; பாதுகாப்பு மற்றும் அடிப்படை வசதிகளில் சமரசம் செய்யக் கூடாது.

முடிவாக...

ரூ.4.5 லட்சத்தில் 1BHK வீடு கட்டுவது என்பது நிலம், கட்டுமான அளவு, உள்ளூர் விலைகள் மற்றும் அரசு உதவி போன்ற பல அம்சங்களைப் பொறுத்தது. எனவே, இந்தத் தொகையில் வீடு கட்ட முடியும் என்று முன்கூட்டியே உறுதி செய்ய முடியாது.

சொந்த நிலம் இருப்பவர்கள், எளிமையான வடிவமைப்பைத் தேர்ந்தெடுத்து, கட்டுமானப் பொருட்களை ஒப்பிட்டு வாங்கி, தகுதியான நிபுணரின் ஆலோசனையுடன் செயல்பட்டால் செலவைக் கட்டுப்படுத்த முடியும். முதலில் முழுமையான செலவு மதிப்பீட்டைப் பெற்று, நிதி நிலைக்கு ஏற்ற திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதே சொந்த வீட்டுக் கனவை நனவாக்குவதற்கான சிறந்த வழியாகும்.