Real Estate: சொந்த வீடு கட்ட மனை வாங்கப்போறீங்களா? சிறந்த பிளாட்டை தேர்வு செய்ய 8 முக்கிய விதிகள்!

சொந்த வீடு கட்ட சரியான நிலத்தைத் தேர்வு செய்வது மிக முக்கியம். இந்த வழிகாட்டி, மனையின் சட்டப்பூர்வ அங்கீகாரம் (DTCP/CMDA), நிலத்தின் தரம், போக்குவரத்து வசதி, மற்றும் பட்ஜெட் போன்ற முக்கிய அம்சங்களை எப்படி ஆராய்வது என்பதை விளக்குகிறது. 

சரியான நிலத்தைத் தேர்வு செய்வது எப்படி?

சொந்தமாக ஒரு வீடு கட்ட வேண்டும் என்பது பலரின் வாழ்நாள் கனவு. அந்தக் கனவின் முதல் மற்றும் மிக முக்கியமான படிநிலை, அதற்கான சரியான நிலத்தைத் (Plot) தேர்வு செய்வதுதான். அவசரப்பட்டு தவறான இடத்தை வாங்கிவிட்டால், பின்னாளில் வீடு கட்டும்போதும், அங்கு குடிபோன பிறகும் பல நடைமுறைச் சிக்கல்களைச் சந்திக்க நேரிடும். உங்கள் பட்ஜெட்டுக்குள், எதிர்காலத்திற்கு ஏற்ற ஒரு சிறந்த வீட்டு மனையை எவ்வாறு தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும் என்பதற்கான வழிகாட்டி இதோ.

லோகேஷன் (Location) மற்றும் போக்குவரத்து வசதி

மனை வாங்குவதில் மிக முக்கியமானது அது அமைந்திருக்கும் இடம்தான். வேலைக்குச் செல்லும் இடம், பிள்ளைகளின் பள்ளி, மருத்துவமனைகள் மற்றும் அத்தியாவசியக் கடைகள் போன்றவற்றுக்கு எளிதில் செல்லும் தூரத்தில் மனை இருக்க வேண்டும். பிரதான சாலையில் இருந்து மனைக்குச் செல்லும் இணைப்புச் சாலைகள் அகலமாகவும், நல்ல நிலையிலும் இருக்கிறதா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும். எதிர்காலத்தில் பொதுப் போக்குவரத்து வசதிகள் (பேருந்து, மெட்ரோ) வருவதற்கான வாய்ப்புகள் உள்ளதா என்பதையும் கவனியுங்கள்.

சட்டப்பூர்வ அங்கீகாரம் (DTCP / CMDA Approval)

நீங்கள் வாங்கும் மனைக்கு உரிய அரசு அமைப்புகளின் (உதாரணமாக, சென்னை மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளுக்கு CMDA, பிற தமிழகப் பகுதிகளுக்கு DTCP அல்லது உள்ளூர் திட்டக் குழுமம்) அங்கீகாரம் இருக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

• அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை (Unapproved Plots) வாங்குவது பின்னாளில் வங்குக்கடன் (Home Loan) பெறுவதிலும், வீட்டின் வரைபட அனுமதி (Building Plan Approval) வாங்குவதிலும் பெரிய சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும்.
• பட்டா, சிட்டா, வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC - குறைந்தது 30 ஆண்டுகால பதிவுகள்) போன்ற ஆவணங்களை ஒரு சிறந்த வழக்கறிஞரைக் கொண்டு சரிபார்ப்பது அவசியம்.

நிலத்தின் தன்மை மற்றும் மட்டம் (Soil & Land Level)

வீடு கட்டுவதற்கு நிலத்தின் தரம் மிக முக்கியம். களிமண் நிறைந்த பகுதி அல்லது ஏரி, குளம் போன்ற நீர்நிலைகளை மூடி உருவாக்கப்பட்ட இடமாக இருந்தால், அடித்தளம் (Foundation) அமைக்க அதிக செலவாகும். அதேபோல், மனை இருக்கும் பகுதி சாலையை விட தாழ்வாக இருக்கக் கூடாது. மழைக்காலங்களில் தண்ணீர் தேங்கும் பகுதியா என்பதை உள்ளூர் மக்களிடம் விசாரித்துத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள். சாலையின் மட்டத்திற்குச் சமமாகவோ அல்லது சற்று உயரத்திலோ இருக்கும் மனைகளே சிறந்தவை.

மனையின் வடிவம் மற்றும் திசை (Plot Shape & Vastu)

மனையின் வடிவம் சதுரமாக (Square) அல்லது செவ்வகமாக (Rectangle) இருப்பதுதான் வீடு கட்டுவதற்கு மிகவும் உகந்தது. முக்கோண வடிவம் அல்லது ஒழுங்கற்ற வடிவங்கள் கொண்ட மனைகளில் வீட்டின் அறைகளை அமைக்கும்போது நிறைய இடங்கள் வீணாகும். வாஸ்து சாஸ்திரத்தில் நம்பிக்கை உள்ளவர்கள், மனை எந்தத் திசையை நோக்கி இருக்கிறது (கிழக்கு மற்றும் வடக்கு நோக்கிய மனைகள் பொதுவாக அதிகம் விரும்பப்படுபவை) என்பதையும், மனையின் மூலைகள் சரியாக உள்ளதா என்பதையும் சரிபார்த்துக் கொள்ளலாம்.

நிலத்தடி நீர் மற்றும் மின்சார வசதி

தண்ணீர் இல்லை என்றால் அந்த வீட்டில் வாழ்வது நரகமாகிவிடும். மனை வாங்கும் முன்பே அந்தப் பகுதியில் நிலத்தடி நீர் எவ்வளவு ஆழத்தில் கிடைக்கிறது, நீரின் தரம் (உப்புத்தன்மை) எப்படி இருக்கிறது என்பதைச் சுற்றியுள்ள வீடுகளில் விசாரிப்பது நல்லது. மேலும், அந்தப் பகுதிக்கு மின்சார இணைப்பு (EB Line) எளிதில் கிடைக்குமா, மின் கம்பங்கள் அருகில் உள்ளனவா என்பதையும் பார்க்க வேண்டும்.

உள்கட்டமைப்பு மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி

நீங்கள் வாங்கும் மனை ஒரு லே-அவுட்டுக்குள் (Layout) இருந்தால், அங்கு பூங்காக்கள், பொதுப் பயன்பாட்டிற்கான இடங்கள் (OSR), சாக்கடை கால்வாய் வசதி, தெருவிளக்குகள் மற்றும் பாதுகாப்பிற்கான சுவர்கள் போன்ற உள்கட்டமைப்புகள் சரியாகத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளதா என்று பாருங்கள். மேலும், அந்தப் பகுதியில் எதிர்காலத்தில் வரவிருக்கும் அரசுத் திட்டங்கள் (Ring Road, IT Park, Industry) பற்றித் தெரிந்திருந்தால், அது மனையின் மதிப்பை எதிர்காலத்தில் பல மடங்கு உயர்த்த உதவும்.

பட்ஜெட் மற்றும் மறைமுகச் செலவுகள்

மனையின் சதுர அடி விலை மட்டுமே உங்களின் மொத்த செலவு அல்ல. அதைத் தாண்டி பின்வரும் மறைமுகச் செலவுகளையும் பட்ஜெட்டில் சேர்க்க வேண்டும்:

• பத்திரப் பதிவு கட்டணம் (Registration Fees & Stamp Duty)
• வழக்கறிஞர் கட்டணம் மற்றும் புரோக்கரேஜ் (இருந்தால்)

நிலத்தைச் சமன்படுத்துதல் மற்றும் காம்பவுண்ட் சுவர் அமைப்பதற்கான செலவு. இவை அனைத்தையும் கணக்கிட்டே உங்களின் பட்ஜெட்டைத் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

மறுவிற்பனை மதிப்பு (Resale Value): 

நாம் எப்போதும் வசிப்பதற்காகவே மனை வாங்கினாலும், அவசரக் காலங்களில் அதை விற்க நேரிட்டால் நல்ல லாபம் கிடைக்க வேண்டும். குறுகலான தெருக்களில் உள்ள மனைகளை விட, 30 அடி அல்லது 40 அடி சாலைகளில் உள்ள மனைகளுக்கு எப்போதும் சந்தையில் நல்ல மறுவிற்பனை மதிப்பு இருக்கும்.

வீட்டு மனை வாங்குவது என்பது ஒருமுறை செய்யும் முதலீடு மட்டுமல்ல, அது உங்கள் குடும்பத்தின் எதிர்கால நிம்மதியோடு தொடர்புடையது. எனவே, ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பதில் இருந்து, நிலத்தின் தரம் வரை அனைத்துப் புள்ளிகளையும் தீர விசாரித்து, நிதானமாகச் செயல்பட்டு உங்களின் கனவு இல்லத்திற்கான சிறந்த மனையைத் தேர்ந்தெடுங்கள்!