இந்தியாவில் சொத்து பதிவு: மாநில வாரியான கட்டணங்கள், ஆவணங்கள் & ஆன்லைன் செயல்முறை

சொத்து பதிவு ஒரு முக்கியமான சட்டப்பூர்வ செயல்முறை. இது சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதி செய்து தகராறுகளைத் தடுக்கிறது. இந்த வழிகாட்டி சட்ட கட்டமைப்புகள் முதல் ஆன்லைன் பதிவு, கட்டணம், தேவையான ஆவணங்கள், சவால்கள், உண்மை வாழ்க்கை வழக்கு ஆய்வுகள் மற்றும் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது. இந்தியாவில் உங்கள் சொத்தை எப்படி ஈஸியா பதிவு செய்யறதுன்னு தெரிஞ்சுக்கோங்க.

ஒரு சொத்தை வாங்குவது ஒரு தனிநபர் செய்யக்கூடிய மிக முக்கியமான முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். ஆனா, முறையான பதிவு இல்லாம, சொத்து உரிமை சட்டப்படி அங்கீகரிக்கப்படாது. இந்தியாவில் சொத்து பதிவு, இந்திய பதிவு சட்டம், 1908 மற்றும் இந்திய முத்திரை சட்டம், 1889 உட்பட பல்வேறு சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. இது உரிமை உரிமைகள் பதிவு செய்யப்பட்டு பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.

செயல்முறை, அதோட செலவுகள் மற்றும் சட்ட அம்சங்களைப் புரிஞ்சுக்கிறது சொத்து வாங்குபவர்கள் எதிர்கால தகராறுகள் மற்றும் நிதி அபாயங்களைத் தவிர்க்க உதவும். இந்த வழிகாட்டி சொத்து பதிவு செயல்முறையை எளிதாக்க ஒரு விரிவான வரைபடத்தை வழங்குது.

சொத்து பதிவு ஏன் முக்கியம்?

சொத்து பதிவு சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதி செய்கிறது, மோசடிக்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது மற்றும் அடமான தகுதி போன்ற நிதி நன்மைகளை வழங்குகிறது. சொத்து பதிவு ஏன் முக்கியம் என்பதற்கான முக்கிய காரணங்கள் கீழே உள்ளன:

முக்கிய நன்மைகள்:

நன்மை	விளக்கம்
சட்டப்பூர்வ உரிமை	உரிமை உரிமைகளை நிறுவுகிறது மற்றும் சொத்து சட்டப்பூர்வமாக வாங்குபவருக்கு சொந்தமானது என்பதை உறுதி செய்கிறது.
மோசடிக்கு எதிரான பாதுகாப்பு	சட்டவிரோத விற்பனைகள், ஆக்கிரமிப்புகள் மற்றும் இரட்டை பரிவர்த்தனைகளைத் தடுக்கிறது.
கடன் & அடமான தகுதி	வீட்டுக் கடன்களுக்கு சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்த உதவுகிறது.
வரி நன்மைகள்	பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து வருமான வரி சட்டத்தின் 80C மற்றும் 24(b) பிரிவுகளின் கீழ் வரி விலக்குகளை அனுமதிக்கிறது.
சொத்து மாற்றம்	நிலப் பதிவுகள் நகராட்சி அதிகாரியின் பதிவுகளில் புதுப்பிக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.
தகராறு தீர்வு	உரிமை தகராறுகள் ஏற்பட்டால், பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம் சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாக செயல்படுகிறது.

உங்கள் சொத்தை பதிவு செய்யாததால் ஏற்படும் விளைவுகள்:

• ❌ உரிமையின் சட்டப்பூர்வ ஆதாரம் இல்லை

• ❌ உரிமை தகராறுகளின் ஆபத்து

• ❌ வீட்டுக் கடன்களுக்கு தகுதி இல்லை

• ❌ மறுவிற்பனை அல்லது பரிமாற்றத்திற்கு சட்டப்பூர்வ ஆதரவு இல்லை

• ❌ மோசடி உரிமைகோரல்களுக்கு அதிக வாய்ப்பு

---

சொத்து பதிவை நிர்வகிக்கும் சட்ட கட்டமைப்பு

1. இந்திய பதிவு சட்டம், 1908

• ₹100க்கு அதிகமான சொத்து பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்ய கட்டாயமாக்குகிறது.

• சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியை உருவாக்குகிறது மற்றும் அரசாங்க பதிவுகள் சரியான உரிமையை பிரதிபலிக்கிறது என்பதை உறுதி செய்கிறது.

2. இந்திய முத்திரை சட்டம், 1889

• பரிவர்த்தனைகளைச் சரிபார்க்க முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்.

• முத்திரை வரி விகிதங்கள் மாநிலம் மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

---

இந்தியாவில் மாநில வாரியான முத்திரை வரி & பதிவு கட்டணங்கள்

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் இந்திய மாநிலங்களில் மாறுபடும். புதுப்பிக்கப்பட்ட விவரம் கீழே:

மாநிலம்	முத்திரை வரி (ஆண்கள்)	முத்திரை வரி (பெண்கள்)	பதிவு கட்டணங்கள்	ஆன்லைன் பதிவு கிடைக்குமா?
மகாராஷ்டிரா	5%	4%	1% (அதிகபட்சம் ₹30,000)	✅ ஆம்
டெல்லி	6%	4%	சொத்து மதிப்பில் 1%	✅ ஆம்
கர்நாடகா	5%	5%	1% (அதிகபட்சம் ₹30,000)	✅ ஆம்
தமிழ்நாடு	7%	7%	சொத்து மதிப்பில் 1%	✅ ஆம்
உத்தர பிரதேசம்	7%	6%	சொத்து மதிப்பில் 1%	✅ ஆம்
மேற்கு வங்காளம்	6%	6%	சொத்து மதிப்பில் 1%	✅ ஆம்
குஜராத்	4.9%	4.9%	சொத்து மதிப்பில் 1%	❌ இல்லை
பஞ்சாப்	6%	4%	சொத்து மதிப்பில் 1%	❌ இல்லை

குறிப்பு: பல மாநிலங்கள் பெண்களின் சொத்து உரிமையை ஊக்குவிக்க பெண் வாங்குபவர்களுக்கு முத்திரை வரியில் தள்ளுபடி வழங்குகின்றன.

---

இந்தியாவில் சொத்து பதிவு செய்வதற்கான படிப்படியான வழிகாட்டி

படி 1: சொத்து மதிப்பீடு

• குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்பைத் தீர்மானிக்க பகுதியின் வட்ட விகிதத்தை சரிபார்க்கவும்.

• முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் இந்த மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன.

படி 2: முத்திரை தாள் வாங்குதல்

• நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை தாளை ஆன்லைனில் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்கவும்.

படி 3: விற்பனை பத்திரம் வரைதல்

• பதிவு செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞர் விற்பனை பத்திரத்தை வரைந்து, பரிவர்த்தனை விவரங்களை விவரிக்கிறார்.

• இரண்டு சாட்சிகள் முன்னிலையில் இரு தரப்பினரும் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள்.

படி 4: துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு வருகை

• விற்பனை பத்திரம், அடையாளச் சான்றுகள், வரி ரசீதுகள் மற்றும் பிற தேவையான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவும்.

• வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் உயிர்மெட்ரிக் சரிபார்ப்புக்கு (புகைப்படம் & கைரேகை) உட்படுகிறார்கள்.

படி 5: பதிவு கட்டணம் செலுத்துதல்

• பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன் பொருந்தக்கூடிய பதிவு கட்டணங்களை செலுத்தவும்.

படி 6: ஆவண சரிபார்ப்பு & பதிவு

• சொத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் துணை பதிவாளர் ஆவணங்கள் & அடையாளங்களை சரிபார்க்கிறார்.

படி 7: பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் சேகரிப்பு

• இறுதி பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம் 7-15 நாட்களுக்குள் சேகரிக்கப்படலாம்.

---

இந்தியாவில் ஆன்லைன் சொத்து பதிவு

பல மாநிலங்கள் செயல்முறையை எளிதாக்க பகுதி ஆன்லைன் சொத்து பதிவை வழங்குகின்றன:

சொத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதற்கான படிகள்:

1️⃣ மாநிலத்தின் சொத்து பதிவு போர்ட்டலுக்கு செல்லவும்.

2️⃣ பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்களைத் தீர்மானிக்க முத்திரை வரி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.

3️⃣ நெட் பேங்கிங், UPI அல்லது கிரெடிட் கார்டு மூலம் கட்டணம் செலுத்துங்கள்.

4️⃣ துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் உடல் சரிபார்ப்புக்காக ஒரு சந்திப்பை திட்டமிடுங்கள்.

5️⃣ உயிர்மெட்ரிக் சரிபார்ப்பு மற்றும் ஆவண சமர்ப்பிப்பை முடிக்கவும்.

வீடியோவைப் பாருங்கள்: உங்கள் சொத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வது, மாற்றுவது எப்படி

ஆன்லைன் பதிவை வழங்கும் மாநிலங்கள்: மகாராஷ்டிரா, கர்நாடகா, டெல்லி, தமிழ்நாடு, உத்தரபிரதேசம்

---

சொத்து பதிவில் தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

தவறு	அதை எப்படி தவிர்ப்பது
தவறான முத்திரை வரி கணக்கீடு	மாநில போர்ட்டல்களில் அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் முத்திரை வரி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.
முழுமையற்ற ஆவணங்கள்	தேவையான அனைத்து சட்ட ஆவணங்களும் முழுமையாகவும் துல்லியமாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்யவும்.
சரிபார்ப்பில் தாமதங்கள்	நீண்ட நேரம் காத்திருப்பதைத் தவிர்க்க முன்கூட்டியே ஒரு சந்திப்பை திட்டமிடுங்கள்.
சுமை சான்றிதழை புறக்கணித்தல்	சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ தகராறுகள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த சுமை சான்றிதழை (EC) சரிபார்க்கவும்.

---

இந்தியாவில் சொத்து பதிவு பற்றிய அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. சொத்து பதிவு கட்டாயமா?

✅ ஆம், இந்திய பதிவு சட்டம், 1908 இன் கீழ், சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதிப்படுத்தவும் தகராறுகளைத் தடுக்கவும் ₹100க்கு அதிகமான அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகளும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

2. சொத்து பதிவு செய்ய எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

🕒 பதிவாளர் அலுவலகத்தின் பணிச்சுமை மற்றும் ஆவண சரிபார்ப்பு வேகத்தைப் பொறுத்து, இந்த செயல்முறை பொதுவாக 7-15 நாட்கள் ஆகும்.

3. எனது சொத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய முடியுமா?

💻 சில மாநிலங்கள் பகுதி ஆன்லைன் பதிவை அனுமதிக்கின்றன, அங்கு நீங்கள் கட்டணம் செலுத்தலாம் மற்றும் ஆன்லைனில் ஒரு சந்திப்பை திட்டமிடலாம், ஆனால் உடல் சரிபார்ப்பு துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் தேவைப்படுகிறது.

4. எனது சொத்தை பதிவு செய்யாவிட்டால் என்ன நடக்கும்?

🚫 சொத்தை பதிவு செய்யத் தவறினால் சட்டப்பூர்வ தகராறுகள், உரிமைச் சான்று இல்லாமை, கடன்கள் பெறுவதில் சிரமம் மற்றும் சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாத நிலை ஏற்படும்.

5. சொத்து பதிவு செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

📜 தேவையான ஆவணங்கள்:

• விற்பனை பத்திரம் (உரிமை பரிமாற்றத்திற்கான ஆதாரம்)

• சுமை சான்றிதழ் (சட்டப்பூர்வ பொறுப்புகள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது)

• அடையாளச் சான்று (ஆதார், பான் போன்றவை)

• சொத்து அட்டை/மாற்ற பதிவுகள் (உரிமை வரலாறு)

• முத்திரை வரி & பதிவு கட்டண ரசீதுகள் (கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரம்)

6. பெண் வாங்குபவர்களுக்கு முத்திரை வரியில் தள்ளுபடி கிடைக்குமா?

✅ ஆம், பல மாநிலங்கள் பெண்களிடையே வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்க பெண் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த முத்திரை வரி விகிதங்களை வழங்குகின்றன. தள்ளுபடிகள் மாநிலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

7. ஒரு சொத்தை கூட்டாக பதிவு செய்ய முடியுமா?

✅ ஆம், ஒரு சொத்தை பல உரிமையாளர்களின் பெயர்களில் பதிவு செய்யலாம், ஆனால் பதிவு செய்யும் போது அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் இருக்க வேண்டும்.

8. சொத்து பதிவை தாமதமாக செய்தால் என்ன தண்டனை?

⚠️ செயல்படுத்திய நான்கு மாதங்களுக்குள் பதிவு செய்யாவிட்டால், நீங்கள் அபராதம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் அல்லது பரிவர்த்தனை செல்லாததாகிவிடும்.

9. ஒரு மைனர் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்தை வைத்திருக்க முடியுமா?

👶 ஆம், ஒரு மைனர் சொத்தை வைத்திருக்க முடியும், ஆனால் அவர்கள் வயது வந்தடையும் வரை சட்டப்பூர்வ பாதுகாவலர் அதை நிர்வகிக்க வேண்டும்.

10. சுமை சான்றிதழ் (EC) என்றால் என்ன, அது ஏன் தேவைப்படுகிறது?

📜 சுமை சான்றிதழ் சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ நிலுவைத் தொகைகள் அல்லது நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை சரிபார்க்கிறது. இது கடன் ஒப்புதல்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான உரிமைக்கு முக்கியமானது.

11. வாங்குபவர் இல்லாமல் சொத்து பதிவு செய்ய முடியுமா?

✍️ ஆம், வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் பதிவின் போது இருக்க முடியாவிட்டால், சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதிக்கு அதிகார பத்திரம் (PoA) வழங்கப்படலாம்.

12. சொத்து பதிவில் என்ன செலவு அடங்கும்?

💰 மொத்த செலவில் பின்வருவன அடங்கும்:

• முத்திரை வரி (மாநிலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும், பொதுவாக சொத்து மதிப்பில் 4-7%)

• பதிவு கட்டணம் (சொத்து மதிப்பில் 1%, சில மாநிலங்களில் வரம்பு)

• சட்ட & ஆவண கட்டணங்கள் (வழக்கறிஞர் கட்டணம், வரைவு கட்டணம் போன்றவை)

13. விவசாய நிலத்தை ஒரு தனிநபரின் பெயரில் பதிவு செய்ய முடியுமா?

🌾 ஆம், ஆனால் சில மாநிலங்கள் விவசாயம் அல்லாதவர்கள் விவசாய நிலத்தை வாங்குவதைத் தடுக்கின்றன. மாநில குறிப்பிட்ட நில சட்டங்களை சரிபார்க்கவும்.

14. பதிவு செய்வதற்கு முன் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை நான் எப்படி சரிபார்க்கலாம்?

🔍 சரிபார்க்க வேண்டிய விடயங்கள்:

• சுமை சான்றிதழ்

• தலைப்பு பத்திரம் வரலாறு

• நகராட்சி வரி பதிவுகள்

• RERA பதிவு (பொருந்தினால்)

15. அசல் உரிமையாளரின் இறப்புக்குப் பிறகு சொத்து உரிமையை நான் எப்படி புதுப்பிப்பது?

⚖️ உரிமையை பரம்பரை, உயில் அல்லது வாரிசு சான்றிதழ் மூலம் மாற்றலாம். உள்ளூர் நகராட்சி அலுவலகத்தில் பதிவுகளை மாற்ற வேண்டும்.

16. பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்தை நீதிமன்றத்தில் கேள்விக்குள்ளாக்க முடியுமா?

⚠️ ஆம், மோசடி உரிமைகோரல்கள், தெளிவற்ற தலைப்புகள் அல்லது சட்டப்பூர்வ தகராறுகள் இருந்தால், பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்தை நீதிமன்றத்தில் கேள்விக்குள்ளாக்கலாம்.

17. சொத்து பதிவில் தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள் என்ன?

❌ இந்த தவறுகளைத் தவிர்க்கவும்:

• தவறான முத்திரை வரி கணக்கீடு - விகிதங்களைச் சரிபார்க்க மாநில போர்ட்டல்களைப் பயன்படுத்தவும்.

• சுமை சான்றிதழ் இல்லை - சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ சிக்கல்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

• சரிபார்ப்பில் தாமதங்கள் - முன்கூட்டியே ஒரு சந்திப்பை திட்டமிடுங்கள்.

• முழுமையற்ற ஆவணங்கள் - சமர்ப்பிக்கும் முன் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும்.

---

முடிவுரை

சொத்து பதிவு என்பது உரிமையைப் பாதுகாக்கும், மோசடியைத் தடுக்கும் மற்றும் சட்டப் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யும் ஒரு முக்கியமான சட்ட நடவடிக்கை. செயல்முறை, பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்கள் மற்றும் ஆன்லைன் கருவிகளைப் பயன்படுத்துவதைப் புரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்களுக்கு பதிவை சுமூகமாக முடிக்க உதவும்.

💡 உதவிக்குறிப்பு: மோசடி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்க சொத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் எப்போதும் சட்ட நிபுணரை அணுகவும்